Einfamilienhaus zum Kauf
525000 €
4.449 €/m²
6 Zimmer • 118 m² • 1.000 m² Grundstück

Charmante Landruhe mit Hamburger Nähe erleben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der idyllischen Ortschaft Tötensen, einem besonders begehrten und ruhigen Teil der Gemeinde Rosengarten, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das massiv gebaute, über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² und überzeugt durch seinen soliden Zustand und die klare, zeitlose Architektur.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück von ca. 1.000 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Sie einen Rückzugsort im Grünen schaffen, Beete anlegen oder einfach die Natur genießen möchten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die ruhige Lage innerhalb des Ortes sorgt zudem dafür, dass Sie abseits des Trubels leben und dennoch schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen können.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs gut geschnittene Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Ein modern gestaltetes Badezimmer, das sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche lädt mit ihrer gelungenen Kombination aus praktischer Ausstattung und angenehmer Optik zum gemeinsamen Kochen ein.

Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine einladende Terrasse zur Verfügung, die harmonisch in den schönen Garten übergeht. Ob gesellige Grillabende, sonnige Nachmittage oder ruhige Momente mit einem guten Buch - dieser Außenbereich wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Der weitläufige Garten bietet zudem vielfältige Nutzungsoptionen, von Spielflächen bis zu Rückzugsorten.

Ein geräumiger Keller erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier zeigt sich, wie durchdacht dieses Haus geplant und über die Jahre genutzt wurde.

Dieses Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit einem hohen Maß an praktischem Wohnkomfort. Es stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein liebevoll gepflegtes Eigenheim in dieser begehrten Lage von Rosengarten zu erwerben. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine individuelle Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten.

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten

- Baujahr 1963 - massive, hochwertige Bauweise

- 118 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.000 m²

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Tötensen mit sehr guter Anbindung nach Hamburg

- Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen

- Hybridheizung mit Kopplung von Wärmepumpe und Gas NEU (2024)

- Elektroverteilung NEU (2023)

- Besonders ruhige und verkehrsarme Lage am Ende einer Sackgasse

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich

- Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Blick ins Grüne

- Garage mit elektrischem Torantrieb

- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

- Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- ?Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld

- Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Wäldern und Reitwegen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

4.449,15 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

580.492 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

55.492 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nenndorf, Rosengarten (21224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rosengarten, die malerisch in die sanft hügelige Landschaft der Nordheide im Landkreis Harburg eingebettet ist. Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise den Charme des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg, die in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie sowohl von der entspannenden Atmosphäre einer naturnahen Umgebung als auch von den zahlreichen kulturellen, beruflichen und Freizeitmöglichkeiten einer Großstadt.

Die Region rund um Rosengarten ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Feldern, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Wege und Naturerlebnispfade des Naturparks Lüneburger Heide, der für seine einzigartige Flora und Fauna bekannt ist und Erholungssuchenden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bietet. Auch Reiterhöfe, Badeseen und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung tragen zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei.

Rosengarten überzeugt zudem durch seine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und bietet Pendlern wie auch Freizeitreisenden eine unkomplizierte Mobilität in der gesamten Region. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und Städte. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A1 und der A7 für eine schnelle Verbindung in den Norden und Süden Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen