Bauernhof zum Kauf 299.000 € Mittelstenahe 21770

Bauernhof zum Kauf
299000 €

Charaktervolles Bauernhaus mit großzügigem Grundstück, Stallungen und weitläufigem Hof

Stellen Sie sich vor, Sie betreten einen idyllischen Bauernhof, eingebettet in eine großzügige 9.287 qm große Fläche, wo sich Gebäude- und Freiflächen über 6.109 qm erstrecken. Die etwa 3.178 qm Grünfläche bieten Raum für Natur und Tiere. Das Zuhause ist ein Einfamilienhaus, dessen warme Atmosphäre bereits beim Betreten spürbar wird. Der Flur im Erdgeschoss empfängt Sie als das Herz des Hauses, in dem ein Holzofen gemütlich knistert und für eine besonders einladende Stimmung sorgt.

Auf der linken Seite des Flures eröffnet sich ein geräumiges Zimmer, das direkt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich platziert ist. Helle, großzügige Fenster fangen hier das Sonnenlicht ein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten, während die Wärmesitzbank im Innenbereich, die durch den Ofen erwärmt wird, ein komfortables Plätzchen zum Entspannen bietet.
Rechts vom Flur befindet sich eine weitere Stube - ein flexibler Raum, der sich entweder als großzügiges Schlafzimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer eignet. Alle Räume vermitteln eine harmonische Atmosphäre und bieten Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die im Landhausstil gehalten und mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein weiterer Flur mit Zugang zum modernen Badezimmer des Erdgeschosses, welches im Jahr 2007 renoviert wurde. Mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, ist es ein Ort der Ruhe. Auch die Waschküche und der Stall 1 ist über diesen Flur erreichbar, sodass Sie Ihre Tiere sogar schon bei Ihrem ersten Kaffee am Morgen besuchen können.
Zurück im Hauptflur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, jedes mit einzigartigen Größen und wundervollen Ausblicken. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist.

Merkmale

2 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze

- Grundstücksfläche 9.287 qm, davon Gebäude und Freifläche 6.109 qm und Grünfläche 3.178 qm

- Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 163 qm

- Baujahr ca. 1929

- Massive Bauweise

- Zimmer 6

- Kunststofffenster 2-fach Verglasung, unterschiedliche Baujahr 2001-2007

- Außenrollläden vorhanden, teilweise elektrisch

- Heizung Öl ca.1988 mit Erdtank

- Wandstärke ca. 30 cm

- Deckenhöhe ca. 2,60 m

- Dach des Wohnhauses ca. 1973 erneuert

- Zudem neuer Dachstuhl mit Innenausbau 1973

- Großzügiger, wohnlicher Flur im Erdgeschoss als Herz des Zuhauses

- Ofen von ca. 2009 der zentral aus dem Flur in alle Räume beheizen kann, inkl. Wärmesitzbank im Wohnzimmer

- Modernes Badezimmer EG (Baujahr 2007) mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Fenster

- Weiteres Badezimmer im DG mit Dusche, Badewanne und Fenster

- Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer direkter Zugang zur südlich ausgerichteten, gepflasterten Terrasse mit elektrischer Markise ca. 5m breit (Somfy- Antrieb, inkl. Fernbedienung)

- Weitere Wohnstube im Erdgeschoss, welches beispielsweise auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden könnte, zusätzliches Zimmer ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden (dementsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten)

- Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss

- Herrliche Ausblicke aus allen Zimmern

- Geräumige Küche passend im Landhausstil mit hochwertigen Markengeräte von der Firma Miele, Zugang zur Waschküche und darüber Zugang zu Stall 1

- Stall 1 - ca. 18,9 x 27,9 m (Baujahr 1968) 1/3 vor zwei Jahren mit Trapezblech erneuert, teilweise mit Spaltenboden

- Stall 2 (Boxenlaufstall), (Baujahr ca. 1984) ca. 39m x 20,6m mit Spaltenboden, Melkstand und Raum mit Milchtank

- Torhöhe (Stall 2) ca. 4 m, von beiden Seiten guter Zugang und betonierter Durchgang/Durchfahrt

- Remise (Unterstand) ca. 12 x 15m

- Zwei Garagen

- Gartenhütte von ca. 2007 inkl. Stromversorgung, ausgerichtet zur Mittags- und Abendsonne

- Nutzfläche mindestens ca. 1510 qm zzgl. weiterer Bodenfläche

- Weitläufige Hofauffahrt mit breitflächiger Hofpflasterung

- Zählerschrank der Elektrik neuwertig

- Insgesamt sehr geschmackvolle Hofanlage, weitläufig und dennoch verschiedene Rückszugsorte

- Der Hof wird pachtfrei übergeben und steht zur eigenen Verwirklichung bereit

- Der Hof liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung, ist jedoch gut in eine freundliche Nachbarschaft eingebunden. Trotz der ländlichen Idylle ist er nicht abgelegen, sondern bietet eine angenehme Nähe zu anderen Häusern und lokalen Annehmlichkeiten.

Träumen Sie von einem eigenem Bauernhof in ruhiger Lage am Rande eines landwirtschaftlich geprägten Dorfes? Dann freuen wir uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu, Ihr Küstenmakler Frank Beier.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

307.910 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

8.910 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.910 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelstenahe (21770)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser charaktervolle Bauernhof befindet sich in einer idyllischen Lage am Rande des Ortszentrums von Mittelstenahe und bietet ein gemütliches Zuhause in einer von Landwirtschaft geprägten, malerischen Umgebung. Die Region zeichnet sich durch eine tierfreundliche Atmosphäre und eine enge Verbundenheit zur Landwirtschaft aus - ideal für Naturliebhaber und alle, die ihre Lebensträume im Einklang mit der Natur verwirklichen möchten.

Kinder- und Jugendarbeit, sowie das Vereinsleben werden hier besonders gelebt, wodurch die Gemeinschaft zusätzlich geprägt wird. Zusätzlich verfügt Mittelstenahe über eine freiwillige Feuerwehr. Im benachbarten Lamstedt, dem Zentrum der Börde, finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, einem Kindergarten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Friseuren, Banken, Bäckereien und Gärtnereien - alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremerhaven und Bremen. Auch Stade und Hamburg sind gut erreichbar.
Dieses Angebot vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren - ein ideales Zuhause für alle, die sowohl Natur als auch Komfort zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 9.287,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Beier + Rogge GbR Küstenmakler

Theodor-Storm-Straße 10, 24116 Kiel

Partnerschaft

Herr Frank BeierDein Kontakt

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Online-ID: 254L5ZDBVSPJ

Referenznummer: 215395