Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €

1.769 €/m²

4 Zimmer  •  147 m²  •  2.320 m² Grundstück

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Maxim - Gorki - Straße, Dolgelin, Lindendorf (15306)

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Ansehen - Kaufen - Einziehen Das Verkaufsobjekt ist ein gepflegtes ländliches Wohngrundstück, bebaut mit einem freistehenden geräumigen Einfamilienhaus mit heller Veranda, zwei Terrassen, Poolanlage incl. Außendusche, massiven Nebengebäuden für Lager, Werkstatt, Garage, einem Doppelcarport sowie gepflegten Gartenflächen.

Diese Immobilie ist ein schönes Zuhause mit viel Platz für die klassische Familie und eignet sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaues auch als Zwei-Generationshaus oder zur Vermietung der möglichen Einliegerwohnung mit separaten Eingang.

Errichtet wurde das Gebäude 1947 in massiver Bauweise als ehemaliges kombiniertes Bauernhaus mit Satteldach auf Bodenplatte mit Naturstein-Mauersockel, einer starken Ziegelaußenwand (ca. 46 cm) mit aufgetragenen Strukturputz und einem kleinen Gewölbe-Kellerraum (ca. 13 m²).
Nach dem letzten Eigentümerwechsel erfolgte in den Jahren 2000 bis 2004 ein Umbau und komplette Sanierung / Modernisierung des Wohngebäudes.
Zunächst wurden Dachstuhl, Dacheindeckung und die Schornsteinköpfe erneuert, Velux-Dachfenster eingebaut, Terrassenüberdachung hergestellt, der Außenputz sowie die Dämmung des Daches und der Erdgeschossdecke erneuert, die Wohnraumaufteilung verbessert, Fenster und Türen ausgetauscht, Rollläden ergänzt sowie die Elektro- und Gasheizungsinstallation zeitgemäß erneuert.

Weiterführende Investitionen verteilten sich über die Folgejahre bis 2018.
Dazu zählen z.B. die Errichtung eines Doppel-Carport, Garagenneubau, Pflasterung von Teilflächen im Hof, Terrassenbau am Haus und Nebengebäude, Errichtung einer attraktiven Grundstückseinfriedung durch Natursteinmauer mit Metallzaun und fernbedienbaren Tor, der Bau einer 25 m³ fassenden Poolanlage mit Außendusche gespeist durch ca. 3 m² Solarpaneele, der teilweise Ausbau im Dachgeschoss zur Schaffung weiteren Wohnraumes (Büro), der Einbau eines modernen geschlossenen Kamins im Wohnzimmer, die Beseitigung von Türschwellen zwischen den Wohnräumen sowie die Verlegung neuer Fußbodenbeläge, u.a. Korkbelag im Wohnzimmer.
Die letzte Bauinvestition erfolgte erst 2018 zur altersgerechten Neugestaltung des Bades mit ebenerdiger Dusche u. abgesenkter Wanne, komplett neuer Fliesung u. Möbelierung, Einbau einer ergänzenden behaglichen Fußbodenheizung und eines zusätzlichen Lüfters.
Im gleichen Jahr wurde auch die neue Erdgas-Brennwerttherme installiert und eine abgegrenzte Nische für die Aufstellung / Anschluß von Waschmaschine u. Wäschetrockner geschaffen.

Alle baulichen Erneuerungen geben dem Wohnhaus außen wie innen einen gewissen Glanz und schafften gleichzeitig Wohlfühlatmosphäre !

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 147 m² zur Verfügung, davon ca. 128 m² im EG und zusätzlich ca. 19 m² im teilweise ausgebauten DG.
Das EG bietet folgende Raumaufteilung:
(siehe auch Grundrissskizze im Anhang, nach Anbieterfenster)
Als Wohlfühloase das Wohnzimmer mit ca. 36 m², Kinderzimmer ca. 20 m², Schlafzimmer ca. 21 m², Küche incl. Speisekammer ca. 21 m², geräumiges Bad ca.11 m², Flure ca. 12 m² und die Veranda ca. 6 m².
Alle Räume haben einen angenehmen Flächenschnitt und sind meist direkt vom Flur aus begehbar.
Ein weiterer Wohnraum mit ca. 19 m² ist im Dachgeschoss komplett fertiggestellt worden. Er diente bisher für Bürozwecke.
Außer diesen Bestand bietet das DG weitere Ausbaureserve für die Herstellung einer Einliegerwohnung in Größe von ca. 50-60 m². Diverse Vorbereitungsarbeiten wie Dämmung, Elektroinstallation, Dachfenstereinbau (Velux), Treppeneinbau u.a. Kleinarbeiten wurden dafür bereits realisiert.

Die Fußböden im Haus sind unterschiedlich belegt mit modernen Fliesen, Kork, Teppich, Laminat u. PVC. Die Badwände sind deckenhoch gefliest.
Malermäßig sind alle Räume ansprechend gestaltet.
Die Wärmeversorgung u. Warmwasserbereitstellung wird durch die neue Gas-Brennwerttherme über großflächige Wandheizkörper u. im Bad über eine zusätzliche Fußbodenheizung gewährleistet.
Eine spürbare Ergänzung zum Wohlbefinden ist der attraktive geschlossene Kamin im Wohnzimmer, der besonders im Frühjahr und Herbst seine Wertschätzung erfährt.

So belegt die Auswertung der Gas-Verbrauchsdaten der letzten Jahre auch die gute energetische Beurteilung des Gebäudes, was im vorliegenden aktuellen Energie-ausweis mit 117,7 kWh/(m².a) nachgewiesen wurde.

Insgesamt ist ein allgemein guter Bauzustand feststellbar, der keinen sofortigen Handlungsbedarf am Wohnhaus erfordert.
Durch die stark ausgebildeten Außenwände kann auf eine zusätzliche Dämmung verzichtet werden. Die Eigentümererfahrung zum Wohngefühl lautet: Im Sommer angenehm kühl und im Winter ausreichend warm, auch bei relativ wenig Heizung !

Einen Schwachpunkt bildet die Kellerraumfeuchte, die durch geeignete Maßnahmen wie Überdachung der Zugangstreppe und zusätzliche Lüftung abgestellt werden kann. Stellenweise ist auch in verschiedenen Wohnräumen des EG eine leichte Wandfeuchte feststellbar, die planbar überschaubare Investitionen u. ggfls. auch Eigenleistungen verlangt.

Als Nebengelass stehen zwei massive Flachdachgebäude und ein Schleppdach für unterschiedliche Nutzungszwecke wie Garage, diverse Lager und Hobby-Werkstatt zur Verfügung. Zusätzlich ist im Hofbereich auch eine Außentoilette (WC) vorhanden. Alle Nebengebäude werden mit Strom und tlw. Wasser versorgt, die Werkstatt verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluß, einen kleinen Ofen und einer Propangas-Heizung.
Am Dach der alten Garage ist die geordnete Regenwasserabführung erneuerungs-bedürftig. Der in Hofmitte vorhandene alte Lagerschuppen sollte bei weiterer Nutzung ein neues Dach bekommen oder zur Erweiterung der Freifläche zurückgebaut werden.

Das Verkaufsobjekt hat eine Grundstücksgröße von 2.320 m² in einem Flächenschnitt von ca. 54 m x 43 m und besteht aus zwei Flurstücken. Die Größe und Grenzen des Grundstückes wurden mit Abschluss eines Flurneuordnungs-verfahrens im Jahr 2000 korrigiert.
Das Wohngrundstück ist erschlossen mit Strom, Erdgas, Trinkwasser, Schmutz-wasserkanal, Telefon- und Glasfaser-Hausanschluss. Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage installiert. Die Zufahrt besteht von der Maxim-Gorki-Straße. Die Einfriedung besteht aus einer attraktiven Natursteinmauer (Höhe ca. 1,5 m) u. einem neuwertigen Metallgitterzaun mit elektro-hydraulischer Toranlage, incl. zusätzlicher Pforte.
Neben der bebauten Fläche gibt es einen gepflegten Vorgarten u. einen befestigten Innenhof mit gestalteten Außenanlagen.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Regenwasser-Zisternen (je ca. 6 m³) und ein Brunnen zur Verfügung. Der vorhandene TW-Gebäudeaußenanschluss mit Gartenwasserzähler dient vorrangig dem Poolbetrieb.

An der linken Grundstücksgrenze besteht durch ein Lagergebäude des Nachbarn Grenzbebauung auf einem Abschnitt von ca. 35 m, an der auch die Rückseite des eigenen Nebengebäudes anliegt. Dafür besteht Bestandsschutz.

Das Verkaufsobjekt ist frei und kann vertragsgerecht kurzfristig bezogen werden !
Weiterhin nutzbare Möbel u. a. Einrichtungsgegenstände, Gartengeräte, Handwerkzeug und Werkstattausrüstung können auf Wunsch des Erwerbers übernommen werden.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Alle Objektangaben sind den Bauunterlagen, den Informationen des Eigentümers und den vor Ort Eindrücken entnommen. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewährleistung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Mitgeteilte persönliche Daten der Interessenten werden entsprechend der
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Besichtigungstermine Bitte planen und vereinbaren Sie noch heute Ihre Objektbesichtigung mit dem Anbieter (bitte Ihre Mitteilung unter Anbieter kontaktieren).
Erfahrungsgemäß gilt:
Erst mit der persönlichen Besichtigung von Grundstück und Gebäuden läßt sich die Werthaltigkeit einer Immobilie erfassen und so auch die Kaufentscheidung leichter treffen ! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN