Praxisfläche zum Kauf

2804,35 Euro pro Quadratmeter2.804 €/m²

298 m² Bürofläche

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer & Julian Daut
Büro: 05241 - 211 99 90

Hochwertiges Wohn-/Praxisgebäude | ca. 460 m² vermietbare Fläche | 9 PKW-Stellplätze | Stadtpark

Herzlich willkommen zu einer attraktiven Investitionschance.

Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohn-/Praxisgebäude überzeugt durch seine Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Etagen- und Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch gewerblichen Ansprüchen gerecht wird.

Die großzügige Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen.
Treten Sie ein und genießen Sie:

Die offene Küche, verbunden mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ein Marmorkamin sorgt für angenehme Wärme. Lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein auf der großzügigen Balkonterrasse ausklingen.

Über eine Marmortreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Über die innenliegende Marmortreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort befinden sich ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnraum.

Besonderes Augenmerk gilt der vermietbaren Praxisfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 298 m², die aktuell drei Praxen beherbergt. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Fachrichtungen und profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit.

Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 185 m², im Obergeschoss ca. 60 m² und im Dachgeschoss ca. 52 m². Die beiden kleineren Praxen sind derzeit vermietet, während die Praxis im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt wird.

Ein weiteres Highlight sind die Außenanlagen mit drei freien PKW-Stellplätze sowie sechs Carportstellplätze. Diese bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und stellen insbesondere in zentraler Lage einen erheblichen Mehrwert dar.

Die Lage des Hauses bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus Wohn- und Praxisbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem Objekt vereinen möchten.

Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit sechs Wohneinheiten, das nach WEG geteilt wurde. Eine notarielle Teilungserklärung liegt vor.

Neben den sechs Carportstellplätzen stehen Ihnen drei freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrradständer befinden sich direkt vor dem Haus.

Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und beruhen auf dessen Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Interessenten haben die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung ein persönliches Bild dieser vielseitigen Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer berücksichtigt werden können.

Eine Besichtigung erfolgt nur mit Finanzierungsbestätigung. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Grundstücksfläche: 620,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen