Wohnen & Vermieten: 6 Wohnungen, Dreiseitenhof & 6.123 m² Grundstück in Grünhainichen bei Chemnitz
Ein Gutshof, der Geschichte atmet und Zukunft schenkt! Willkommen in Grünhainichen - willkommen an einem Ort, der selten geworden ist: Ein modernisierter, eindrucksvoll gepflegter Gutshof mit rund 5.794 m² Grund und Boden in herrlicher Lage über dem Tal. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und öffnet die Tür zu außergewöhnlichen Möglichkeiten. Der Hof wurde mit viel Liebe und großer Sorgfalt über Jahrzehnte erhalten. Um die Jahrtausendwende erfuhr das Ensemble eine aufwändige Modernisierung und Restaurierung. Heute präsentiert es sich in einem Zustand, der sofort berührt: solide, einladend, charakterstark.
Zusätzlich sind weitere Bauplätze auf dem Grundstück möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.794 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Raum für Visionen, Stil und ein Leben voller Qualität! Der traditionelle Dreiseitenhof empfängt Sie über eine gepflegte, großzügige Zufahrt. Ein stolzer Hausbaum flankiert den Weg zu den Gebäuden und schafft bereits beim Ankommen ein Gefühl von Heimat. Dahinter öffnet sich der Innenhof - ein ruhiger, geschützter Platz mit einer kleinen Bank, die geradezu dazu einlädt, innezuhalten und den Blick über das Anwesen schweifen zu lassen. Umrahmt von Kugelahornbäumen gelangen Sie in das Haupthaus, das rund um das Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Hier entstanden fünf individuelle Wohneinheiten: - Erdgeschoss . 58 m² Wohnung mit eigener Terrasse . Großzügige 94 m² Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang - ideal als Eigentümerwohnung - 1. Obergeschoss . 70 m² Wohnung . 111 m² Maisonette mit großem, sonnigen Balkon - ein echtes Highlight des Hauses - Dachgeschoss . 74 m² Wohnung . Plus: wertvolle Ausbaureserve, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht - Rechts des Haupthauses befindet sich ein 2-geschossiges Gebäude, bestens geeignet um weiteren Raum für attraktive Wohnungen zu schaffen. Die Heiztechnik wurde in jüngster Vergangenheit modernisiert - die neue Brennwerttechnik sorgt für hohe Effizienz und zeitgemäß niedrige Energiekosten. Das gesamte Grundstück ist vollständig mit hochwertigem Doppelstabgitterzaun eingefriedet und über zwei Einfahrtstore sowie separate Eingangstüren zugänglich. Ein Ensemble, das sowohl privaten Wohnträumen als auch einer Kombination aus Wohnen & Vermieten,
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.217,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünhainichen (09579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünhainichen im Erzgebirgskreis zählt rund 3.500 Einwohner und ist eines der traditionsreichsten Zentren erzgebirgischer Holzkunst. Mit weltbekannten Manufakturen wie Wendt & Kühn sowie Blank verbindet die Gemeinde Handwerk, Kultur und hohe Lebensqualität. Der Ortsteil liegt westlich der Flöha in einer sanften, typischen Erzgebirgslandschaft mit Höhenlagen zwischen 328 und 501 m. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B174 erreicht man Chemnitz in etwa 20 Minuten. Von dort besteht Anschluss an die Autobahnen A4 und A72. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar. Die Region ist beliebt wegen ihrer naturnahen Lage, der touristischen Attraktivität des Erzgebirges und einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum - sowohl für Familien als auch für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 406,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5
