Baugrundstück 3725m2 zum Kauf - Novi Zagreb - zapad, Blato
Zagreb - Blato, Jadranska avenija, gradevinsko zemljiste s lokacijskom dozvolom i idejnim projektomOsnovne informacijePovrsina zemljista: 3.725 m²nadzemno prema projektu: 6.058,16 m²podzemno prema projektu: 4.611,10 m²Planirana katnost: -2 + P + 6Prodaje se atraktivno gradevinsko zemljiste uz Jadransku aveniju, s ishodenom lokacijskom dozvolom i izradenim idejnim projektom za izgradnju poslovne zgrade. Projekt je razvijen do napredne faze i omogucuje investitoru brzu pripremu i podnosenje zahtjeva za gradevinsku dozvolu.Gradevinska dozvola jos nije ishodena.Kljucna prednost ove parcele: mogucnost gradnje po starom GUP-uOva parcela omogucuje gradnju prema starom GUP-u, sto je danas iznimno rijetka prilika. Na trzistu trenutno gotovo vise nije moguce kupiti parcelu s ovakvim pravnim statusom, a razlika u iskoristivosti je znacajna.Sto to konkretno znaci za investitoraPrimjenom starog GUP-a moguce je izgraditi znatno vecu bruto povrsinu nego sto bi bilo dopusteno prema novim pravilima:. Povecanje zelene povrsine za dodatnih 10 % (oko 300 m²) omogucuje bolju organizaciju podzemnih etaza i nadzemnog volumena.Zakljucak: novi GUP bi smanjio nadzemnu kvadraturu za oko 1.750 m².. Udaljenost zgrade od regulacijske linije prema starim pravilima iznosi 30 m, dok je po novom GUP-u samo 10 m. Razlika kroz 7 etaza stvara dodatni gubitak od 392 m².Zakljucak: novi GUP dodatno smanjuje iskoristivu povrsinu.Ukupno: investitor bi prema novom GUP-u na ovoj parceli izgubio oko 2.142 m² bruto povrsine - a taj gubitak ovdje nije moguce nadoknaditi. Upravo zato je mogucnost gradnje po starom GUP-u izravna financijska i razvojna prednost.Prednost: ne gradi se trafostanicaPrema izdanoj uputi HEP-a, trafostanica se ne mora graditi.Procijenjena usteda: 200.000 - 300.000 EUR (troskovi gradnje + izgubljena korisna povrsina u prizemlju).SazetakUkupni gubitak od 2.142 m² po novom GUP-u cini postojeci projekt izuzetno povoljnim. Parcela je maksimalno iskoristena po starim parametrima, geometrijski i matematicki, sto omogucuje investitoru najvecu iskoristivost povrsine.Opis idejnog projektaPlanirana poslovna zgrada sastoji se od:- dvije podzemne etaze (ukupno 4.611,10 m²)- prizemlja (894,20 m²)- sest nadzemnih katova (1022,78 m² i 729,60 m² po etazi)- sedmog kata (tehnicki nivo, nenamijenjen boravku ljudi)Ukupna nadzemno: 5.935,14 m²Ukupna podzemno (uz koeficijent): 1.251,78 m²Projektant: Karlo Kraljevic, mag. ing. arch., ovlasteni arhitekt.Kompletna projektna dokumentacija dostupna je na uvid.Dodatne informacije- prodaje se SPV tvrtka osnovana 12/2024 iskljucivo za ovaj projekt- zemljiste je 1/1 u vlasnistvu te tvrtke- ishodena lokacijska dozvola- idejni projekt kompletan i spreman za nadogradnju u glavni projekt- gradevinska dozvola nije ishodena (sljedeci korak za investitora)Prednosti za investitora- maksimalna iskoristivost cestice prema starom GUP-u- veliki dodatni volumen u odnosu na novi GUP- nije potrebna gradnja trafostanice (znacajna usteda)- brza mogucnost podnosenja zahtjeva za gradevinsku dozvolu- izuzetna lokacija uz Jadransku aveniju- odlicna prometna povezanost- idealno za poslovni kompleks, sjediste tvrtke ili investicijski projektSve dodatne informacije i dokumentacija dostupni su na upit.... Vise na eurovilla.hr, ID: 512645
