Mehrfamilienhaus zum Kauf

1369000 €1.369.000 €

1.855 €/m²

19 Zimmer  •  738 m²  •  347 m² Grundstück

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Gartenstraße 32, Innenstadt, Reutlingen (72764)

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Das schlichte, solide Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Geschosse und ein einstöckiges Nebengebäude - in beiden Gebäudeteilen sind alle Einheiten aktuell komplett vermietet. Zum Gebäudeensemble gehört außerdem eine Garage. Das Hauptgebäude ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):
Zum Haupteingang gelangt man über einen breiten Treppenaufgang, der mit dem Nachbarhaus geteilt wird. Im Erdgeschoss befinden sich - neben zwei Besuchertoiletten und einem Waschbecken im Treppenhaus - eine Praxis mit 3 Zimmern, ein Büro mit 4 Zimmern sowie ein separater Lagerraum.
Im ersten Obergeschoss ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separater Toilette - jeweils mit Tageslichtfenster - untergebracht. Über diese Wohnung hat man auch Zugang zum Dachgeschoss des oben genannten Nebengebäudes, das dieser Wohnung als Bühne (Lager-/Abstellraum) dient.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit demselben Zuschnitt wie ein Stockwerk tiefer, allerdings ohne Bühnenzugang.
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes beherbergt ein 1-Zimmer-Appartement (Wohnstudio) mit Küchenzeile und Bad mit Tageslichtfenster sowie zwei separate Zimmer, die - wie das Appartement auch - über einen gemeinsam genutzten, großen Flur zugänglich sind. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine Toilette mit Waschbecken.
Das Untergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus erreichbar als auch über zwei separate Nebeneingänge, die direkt in die jeweiligen Gewerbeeinheiten führen. Die links, im Hauptgebäude gelegene Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Raum mit zahlreichen Tageslichtfenstern. Die rechte, zum größten Teil im Nebengebäude liegende Gewerbeeinheit umfasst neben dem sehr großen Hauptraum mit Oberlichtern einen geräumigen Nebenraum und eine Küche - beide mit Tageslichtfenstern - sowie zwei separate Abstellkammern und Toiletten.
Im Untergeschoss des Hauptgebäudes sind zudem ein weiterer Lagerraum, ein Abstellraum sowie die Zugänge zu den beiden Gewölbekellern zu finden.

Zwei Balkonkraftwerke 800 Watt mit Speicherplatz, Solarthermie (WW) für die Wohnung im 2. OG und das Studio im Dachgeschoss vorhanden.

Wohn- und Nutzfläche Gesamt: ca. 738 qm, davon ca. 477 qm Wohnfläche und ca. 261 qm Club, Abstellräume, Garage etc.
Mieteinnahmen Stand November 2025: 63.240,00 Euro p.A. inkl. ca. 10 Euro/Monat pro Einheit für Allgemeinstrom und Müll (Bio- und Restmüll). Grundsteuer, Versicherungen, Kaminkehrer etc. wurde nie auf die Mieter umgelegt.

Primärenergieverbrauch für das Nichtwohngebäude, Vereinsheim: 107,9 kWh(m2xa)

Weitere Informationen, Innenbilder etc. sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten.
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