Doppelhaushälfte zum Kauf 108.000 € 3 Zimmer 65 m² 130 m² Grundstück Landau Landau an der Isar 94405

Doppelhaushälfte zum Kauf
108000 €
1.662 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 130 m² Grundstück

Kompaktes Wohnhaus in Landau an der Isar

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich um c.a 1800 errichtet und im Jahr 2000 saniert. Bereits im Jahr 2000 wurde die Elektroinstallation erneuert. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,00 m, im Obergeschoss ca. 1,88 m. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller und ein Carport. Das Grundstück umfasst ca. 130 m². Beheizt wird das Haus über einzelne Ölheizöfen. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim suchen und Freude daran haben, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129963?accessKey=6831

Merkmale

Bezug: sofort
130 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
Carport

Zur Ausstattung des Hauses gehört ein funktionaler Grundriss mit drei Wohnräumen, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Die vorhandene Küche bietet eine solide Basis für den Alltag, das Badezimmer ist normal gestaltet. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz neben dem Haus. Zusätzlich steht ein kleiner Keller zur Verfügung, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über klassische Öl-Einzelöfen, wodurch sich die Räume flexibel temperieren lassen. Insgesamt bietet das Objekt eine einfache, aber praktische Ausstattung, die sich für individuelle Anpassungen und Modernisierungen anbietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

108000 €

1.661,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Angaben zum Provisionshinweis siehe bei: ''Sonstige Angaben'' im Exposé.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

117.796 €1

Kaufpreis

108.000 €

Kaufnebenkosten

9.796 €

Notarkosten (1,5%)

1.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landau, Landau an der Isar (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Landau an der Isar, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Landau eine gute Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen direkt vor Ort. Ebenso ist ein Krankenhaus vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig - von Hallen- und Freibad über Sportvereine bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Isar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Landau liegt direkt an der B20 und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Plattling-Mühldorf. Über die nahegelegene Autobahn A92 erreicht man Städte wie Deggendorf, Dingolfing oder auch München in angemessener Fahrzeit. Damit ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Einheimische attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Endenergiebedarf: 373,32 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 29.09.2025

Gültig bis: 28.09.2035

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2023

Baujahr: Gebäude: 1800

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SaHo-78602

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4876285.html Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

FALC Immobilien

Hatzlacker 4, 84164 Ottering

Partnerschaft

Herr Sami HöraufDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 254TMNSQ59L1

Referenznummer: FALC-SaHo-80560