Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

2.800 €/m²

6 Zimmer  •  171,5 m²  •  1.019 m² Grundstück

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Trainau, Redwitz an der Rodach (96257)

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Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage - modernisiert & energieeffizient

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.

Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können - etwa als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche.
Außerdem verfügt der derzeitig als Hobbyraum genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss.
Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:

2011: Glasfaseranschluss

2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung

2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen

2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt

2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre

2017: Erneuerung aller Türen

Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann.
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.

Ausstattung & Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist. Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.

Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten - ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.


Der Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 0.3