Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

995000 €995.000 €

3.713 €/m²

12 Zimmer  •  268 m²  •  670 m² Grundstück

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Zimmerweg 27, Gräfenhausen, Birkenfeld (75217)

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Dieses imposante Haus mit ca. 268 m² Wohnfläche und 670 m² Grundstücksfläche befindet sich in Birkenfeld. Für das Objekt gibt es bereits eine Teilungserklärung. Aufgrund der monatlichen Kaltmiete ist diese Objekt für Kapitalanleger, sowie auch für wohnen von Mehrgenerationen interessant. Es bietet viel Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der zusätzlichen Raum schafft. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter des Objekts. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine el. regelbare Fußbodenheizung, sowie einen Kaminofen mit Holzbefeuerung. Große Fensterelemente die el. Rollläden besitzen und einem unverbaubarem Fernblick. Balkon Richtung Süden. Die Etage ist, bis auf ein Zimmer, komplett gefliest Fußboden. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt ebenfalls einen komplett gefliesten Fußboden und eine fast 14 Quadratmeter große Dachterasse. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Fußböden aus Parkett und Fliesen, sowie große Fensterelemente mit el. Rollläden. Einen separaten eingang zum schön angelegten Garten. Die Immobilie wurde nach dem Erwerb 2009 immer wieder modernisiert, d. h. alle Bäder erneuert, Keller ausgebaut, Fassade gedämmt, teilweise Fenster erneuert, Anbauten hergestellt, neue zentrale Gas-Heizung mit Solarunterstützung durch 6 Solarkollektoren, teilweise Hof neu gepfastert und vieles mehr, so dass das Baujahr nicht spezifiziert werden kann, aber das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der eine anspruchsvolle Wohnkultur ermöglicht. Es gibt 3 Stellplätzen und 4 Garagen, eine Garage ist als Doppelgarage nutzbar. Alle Garagen habe ein el. Sektionaltor. Die derzeitige Kaltmiete von 3.120,00€ kann auf ca. 3.600,00 € gesteigert werden. Lage: Birkenfeld ist eine Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Die Infrastruktur umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetze gegeben, was Birkenfeld zu einem attraktiven Wohnort macht.