Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 7 Zimmer 246 m² 1.383 m² Grundstück Unterrath Düsseldorf 40468

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
4.472 €/m²
7 Zimmer • 246 m² • 1.383 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit imposantem Grundstück in Düsseldorf-Unterrath

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath, das im Jahr 1963 erbaut wurde und sich auf einem außergewöhnlich großen, rechteckig geschnittenen Grundstück von 1.383 Quadratmetern befindet. Die Immobilie, in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern, wobei das rechte Haus leicht nach vorne versetzt errichtet wurde. Insgesamt bietet die Liegenschaft 246 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch weitere 148 Quadratmeter Nutzfläche in den vollständig unterkellerten Bereichen sowie in den ausgebauten und gedämmten Dachgeschossen. Haus 1, die linke Einheit, umfasst etwa 165 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2010 mit einer Fußbodenheizung sowie erneuerten dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Haus 2 auf der rechten Seite verfügt über 81,43 Quadratmeter Wohnfläche und ebenfalls über eine eigene Terrasse, genau wie Haus 1. Beide Häuser sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten insgesamt sieben Zimmer. Zu erwähnen ist auch, dass insgesamt 4 Badezimmer (plus Gäste WC in Haus I) in der Liegenschaft verfügbar sind. (siehe Grundrisse)

Im Rahmen der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2010 wurden außerdem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Dachgeschosse gedämmt und die Bäder modernisiert. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, von denen eine aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft: In zweigeschossiger Bauweise kann auf dem großzügigen Grundstück auch ein Neubau realisiert werden, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Damit spricht das Objekt insbesondere Bauherren an, die ein attraktives Grundstück für ein Neubauprojekt suchen, ebenso wie Familien mit dem Wunsch nach einem durchdachten Mehrgenerationenkonzept, die die beiden Einheiten flexibel nutzen oder verbinden möchten. Aufgrund seiner Größe, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in einem beliebten, gut angebundenen Stadtteil Düsseldorfs stellt dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar.

Merkmale

Bezug: Kurzfristig nach Vereinbarung
1.383 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

4.471,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterrath, Düsseldorf (40468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehm familienfreundliches Umfeld bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, gepflegte Grundstücke und eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen mehrere Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Umgebung befinden sich Haltestellen, die schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, hochwertigen Einkaufsstraßen und gastronomischen Highlights liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und verbindet städtisches Flair mit der ruhigen Wohnqualität des Stadtteils.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wohnlicher Ruhe, hervorragender Anbindung und einem breiten Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare und alle, die einen ausgewogenen und gut angebundenen Wohnstandort schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Bei der Darstellung der Innen -und Aussenfotos wurde teilweise KI angewendet. Grundrisse und Masse wurden hierbei nicht verändert. Manche Fotos sehen im Verhältnis zum Original aufgeräumter aus. Durch digitales Homestaging erscheinen einige Bilder mit verändertem oder ohne Mobilar.

Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Sekunden automatisch per WhatsApp von unserer virtuellen Assistentin kontaktiert. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie unter der angegebenen Handynummer per WhatsApp erreichbar sind um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,59 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 2.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.84