Viel Raum über den Dächern - Nahe Cityarkaden und LKH!
Außergewöhnliches Zuhause über den Dächern!
Verspielte Wohnatmosphäre mit viel Platz und Terrasse im Dachgeschoss!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und verspielte Architektur zu einem Zuhause über den Dächern. Nahe dem Klinikum Klagenfurt in Citylage genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die City Arkaden, mit vielfältigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Drogerien und Dienstleistern, befinden sich in bequemer fußläufiger Erreichbarkeit und in unmittelbarer Nähe stehen Apotheke, Café und diverse Geschäfte zu Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich vor dem Haus.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (3. Stock), eröffnet Ihnen damit ein charmantes Zuhause über den Dächern mit sonniger Ausrichtung nach Osten und Westen und begeistert durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept sowie eine geschützte Terrasse, die sich harmonisch in den Dachbereich integriert.
Vor kurzem wurde die Wohnung vom Eigentümer umfangreich und geschmackvoll renoviert. Ein hochwertiger neuer Parkettboden, ein zeitlos verfliestes Badezimmer, neue Sanitäreinrichtungen, neue Türen, überwiegend neue Fenster, neue Heizkörper sowie eine erneuerte Gastherme (Gasetagenheizung und Warmwasseraufbereitung) sorgen für ein zeitgemäßes Bild. So präsentiert sich die Wohnung frisch ausgemalt und in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf rund 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Grundriss: ein großzügiger lichtdurchfluteter Eingangsbereich, eine offene Wohn- und Esslandschaft mit angrenzender Küche, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine zusätzliche separate Toilette sowie eine hofseitig gelegene Terrasse mit Fernblick bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat für alle, die großzügiges Wohnen, Individualität und eine zentrale Lage zu schätzen wissen.
Raumaufteilung: Eingang, lichtdurchfluteter großzügiger Entre mit Garderobe und Vorraum, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, großzügiges Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Vorbereitung für Waschtisch u.a.), eine weitere separate Toilette mit Fenster (WC, Handwaschbecken) und Terrasse;
Größe: Wohnfläche ca. 168,39m²; Terrasse ca. 7,55m²
Ausführung:
Fenster: neue Kunststofffenster und Terrassentüre – weiß, Dachflächenfenster – teilweise erneuert;
Türen: neue Profiltüren – weiß;
Böden: einheitlicher neuer Parkettboden;
Bad und Toilette neu verfliest;
Energieausweis: EA vom 25.11.2014; HWB 134kWh/m²a; fGEE 2,40;
Ein neuer Energieausweis ist gemäß Angaben der Hausverwaltung in Arbeit, liegt jedoch noch nicht vor;
Raumaufteilung: Eingang, einladend großzügiger Entre mit Garderobe und Vorraum, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, großzügiges Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Vorbereitung für Waschtisch u.a.), eine weitere separate Toilette mit Fenster (WC, Handwaschbecken) und Terrasse;
Größe: Wohnfläche ca. 168,39m²; Terrasse ca. 7,55m²
Ausführung:
Fenster: neue Kunststofffenster und Terrassentüre – weiß, Dachflächenfenster – teilweise erneuert;
Türen: neue Profiltüren – weiß;
Böden: einheitlicher neuer Parkettboden;
Bad und Toilette neu verfliest;
Immo Tipp:
Ein perfektes Zuhause für alle auf der Suche nach etwas Besonderem mit viel Platz und Raum über den Dächern nahe der Innenstadt und in unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt!
Nebenkosten Kauf:
– Grunderwerbsteuer 3,5%,
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in unserer Nebenkostenübersicht),
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto),
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Grundstücksangaben sind dem vorliegenden Grundbuchstand entnommen, Größenangaben zur Wohnung den erhobenen Unterlagen (Nutzflächen und Nutzwerte gemäß Nutzwertgutachten) und Zahlendaten den von Eigentümerseite bzw. Hausverwaltung bereitgestellten Daten | Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein.
Kontakt:
Bei Interesse für diese Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sodann gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;
