Zentral gelegene 2-3 Zimmer-Wohnung mit schönem Feierabend-Balkon
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines viergeschossigen Fünffamilienhaus und besteht aus einem großen Raum auf der Straßenseite, einem Zimmer zur Gartenseite, einer kleinen Küche und einem kleinen Bad. Auf dem Westbalkon mit Blick auf die rückwärtigen Kleingärten und die Wangener Höhe lässt sich wunderbar der Feierabend genießen.
Geeignet ist die Wohnung für Singles oder Paare, in Eigennutzung oder zur Vermietung. Aus ursprünglich 2 Zimmern auf der Vorderseite wurde ein großer Raum geschaffen. Durch Wiederherstellung der Zwischenwand können hier wieder 2 einzelne Zimmer entstehen, dann kann auch eine kleine Familie einziehen, oder es steht so ein weiterer Raum, z.B. für ein Home Office, zur Verfügung.
Im Keller gehören 2 jeweils etwa 3,5 m² große Abstellräume zur Wohnung, eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Insgesamt ist die Wohnung einfach und funktional ausgestattet. Eine Renovierung (Böden, Wände) ist angebracht.
Das nachträglich eingebaute deckenhoch geflieste Tageslichtbad, wofür der ursprüngliche Grundriss verändert wurde, verfügt über eine Eckwanne, 1 Wachbecken und 1 WC. Eine Waschmaschine kann im Bad oder in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller angeschlossen werden.
Wände und Boden der Küche sind ebenfalls gefliest, die Einbaumöbel enthalten einen Elektroofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Flachheizkörper sowie einen modernen Bad-Handtuchheizköper. Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 eingebaut;
Gut isolierende Schallschutzfenster der Klasse 4 aus dem Jahr 2009 sorgen für Ruhe.
Die normale Elektroausstattung mit TV-Kabelanschluss wird ergänzt durch eine elektrisch betriebene Balkonmarkise sowie einen Lastenkran am Balkon, mit dem z.B. schwere Einkäufe direkt in die Küche befördert werden können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1937
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.717,53 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
250.480 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
21.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in dem am linken Neckarufer gegenüber von Untertürkheim gelegenen Wangen bietet eine sehr gute Nahversorgung wie auch eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen. Gleichzeitig ist man im Nu zu Fuß an den Spazier- und Wanderwegen der Wangener Höhe und auch den Weinbergen auf der rechten Neckarseite, und auch das Gelände um den Cannstatter Wasen und die MHP Arena ist fußläufig erreichbar.
An der etwa 350 m entfernten Haltestelle Wasenstraße verkehren die Stadtbahnlinien U 4, 9 und 13; von hier gelangt von z.B. in 15 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 1-2 Minuten nach Untertürkheim. Die Auffahrt auf die B 10 / B 14 ist etwa 2 km entfernt.
Der Wangener Ortskern um die Ulmer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Auch wenn das Gebäude an der Wasenstraße und der Stadtbahnlinie liegt, ist es auch in den vorderen Räumen der Wohnung aufgrund der hier langsam fahren Stadtbahn und der Schallschutzfenster überraschend ruhig.
