Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.342 €/m²

5 Zimmer  •  213 m²  •  863 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weilerbach (67685)

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Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche ein komfortables, ebenerdiges Wohnerlebnis auf einem großzügigen Grundstück von 863 m² - eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohliger Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt, ergänzt durch eine moderne Gasheizung aus 2022. Die Böden sind teilweise mit Laminat, teils mit Fliesen ausgelegt und verleihen dem Bungalow einen zeitlosen, gepflegten Charakter. Dieser repräsentative Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich, zwei hellen Schlafzimmer sowie ein gefliestes Bad und separates WC für Gäste. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel ist von beiden Seiten zugänglich und bietet dank ihres durchdachten Designs viel Stauraum. Ein großzügiges Fenster über dem Arbeitsbereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert, entsteht ein stimmiges Raumensemble mit Kamin und einer großzügigen Fensterfront zur überdachten Terrasse.


Untergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss bieten viel Raum für Komfort und individuelle Gestaltung. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum Garten. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein separater Saunaraum zur Verfügung, der Entspannung und Wohlbefinden direkt ins Haus bringt.

Ausstattungsdetails:

Dach Umrandung und Dachrinne erneuert in 04/2021, Dachreinigung 2025

Heizungsanlage (Bosch) 11/2021

Sauna für private Wellness-Momente

Neu Überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten

Einbauküche 11/20

Elektrische und manuelle Rollläden

Doppelgaragen mit 2 Räumen für Stauraum mit Zugang zum Garten, sowie 2 zusätzliche Parkplätze davor

Komplett neue Außenanlage, gepflasterter Hofbereich sowie neu verlegter Rollrasen

Glasfaser verfügbar

Besonders hervorzuheben sind die neue Fassade sowie Maßnahmen im Erdbereich. Hier fand eine Trockenlegung bis zur Bodenplatte statt. Danach wurde dieser Bereich neu abgedichtet und zudem noch gedämmt, Um den Bungalow auf den neusten Stand zu bringen wurde all dies durch eine Fachfirma erledigt. Die Kombination aus gepflegtem Innenbereich und naturnahem Außenbereich macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und Natur legen.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich im leerstehenden Zustand und ist umgehend bezugsbereit. Ergänzend stehen erfahrene Finanzierungspartner zur Verfügung, die Interessenten kompetent bei der Ausarbeitung einer individuellen Finanzierungsstruktur beraten und unterstützen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Der Endenergieverbrauch beträgt 87,20 kWh/(m²·a) und weist auf einen effizienten und wirtschaftlichen Energieverbrauch hin. Diese Einstufung steht für eine solide energetische Qualität des Objekts und sorgt für überschaubare Heizkosten. Das Dach wurde erneuert in 04/2021 und 2025 nochmal gereinigt.

Gasheizung (Baujahr 11/ 2021) - Ihre Vorteile

Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung (Bosch)aus dem Jahr 2021 beheizt. Diese bietet zahlreiche Vorteile:

Hohe Energieeffizienz durch moderne Brennwerttechnik

Niedrige Heizkosten dank optimaler Energieausnutzung

Zuverlässige und bewährte Technik mit langer Lebensdauer

Geringe Emissionswerte im Vergleich zu älteren Heizsystemen

Schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude

Zukunftssicher durch mögliche Kombination mit erneuerbaren Energien (z. B. Solarthermie)

Der Standort Weilerbach bietet zudem eine moderne Glasfaseranbindung und gewährleistet damit leistungsstarke und zukunftssichere Internetverbindungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 192,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz