Denkmalschutz! 3 Wohneinheiten als entwickelbare Kapitalanlage in Königslutter am Elm
Dieses Elb-Sandstein-Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Königslutter am Elm und steht unter Gruppendenkmalschutz. Dadurch ist kein Energieausweis erforderlich. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.492,00 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten:
Aufteilung: Vorderhaus = Erdgeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer, Obergeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer Hinterhaus = Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 89 m², 4 Zimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der jeweils in den Mietverträgen berücksichtigt ist sowie ein Gartenanteil.
Modernisierungen & Zustand ca. 1990: Neueindeckung des Daches inkl. Erneuerung des Wandbehanges ca. 1996: Umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude ca. 1996: Teilweise Sanierung und Renovierung der Wohnungen ca. 2025: Abwasserleitungen erneuert
Eine detaillierte Modernisierungsübersicht kann bei Besichtigung oder vorab zur Verfügung gestellt werden. Bilder der Wohnungen werden aus Diskretionsgründen online nicht gezeigt.
Durch die getrennten Wohneinheiten ist das Objekt vielseitig nutzbar und flexibel verwaltbar. Ideal für Käufer, die nach langfristigen Anlageimmobilien in einer historischen Altstadt Ausschau halten und Objekte mit Entwicklungspotential suchen.
Merkmale
vermietet
625 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
950,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.633,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königslutter, Königslutter am Elm (38154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Königslutter am Elm, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Nahversorgung aus.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Zudem bietet das Stadtzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen & Kindergärten Königslutter verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasialschulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit ist die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und langfristige Mieter. Ärztliche Versorgung Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie weitere Facharztpraxen sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Königslutter liegt verkehrsgünstig an der A2, wodurch die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und Magdeburg schnell zu erreichen sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen und der Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile. Freizeit & Umgebung Der nahegelegene Elm lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein und schafft einen hohen Erholungswert.
