Preis reduziert auf 279.000 € - Provisionsfreies Wohnensemble mit bis zu 4 Einheiten
Provisionsfrei & preisreduziert: Wohnensemble mit Atelier, Gästehaus und Potenzial für bis zu 4 Einheiten
Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur 279.000 € (vorher 299.000 €) und komplett provisionsfrei für Käufer bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in Leutersdorf bei Meiningen.
Dieses besondere Anwesen vereint architektonischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung und Ausbaupotenzial.
Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Grundstücken mit insgesamt drei Gebäuden und bietet - nach Abschluss der letzten Ausbaumaßnahmen - die Möglichkeit, bis zu vier abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren.
Das Haupthaus: Modernisiert, bezugsfertig und lichtdurchflutet
Im Mittelpunkt steht das 1992 errichtete, dreigeschossige Wohnhaus, das aktuell zwei eigenständige Maisonettewohnungen sowie ein zentrales Atelier mit offener Galerie beherbergt.
Schon beim Betreten beeindruckt die markante Glasfront, die sich über alle Etagen zieht: Sie verleiht dem Treppenhaus eine elegante Transparenz und sorgt für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente - ein architektonisches Highlight mit Seltenheitswert.
Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 60 m² Maisonettewohnung über drei Etagen - kompakt und durchdacht
ca. 120 m² Maisonettewohnung mit innenliegender Treppe und großzügigem Raumgefühl
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein zentral gelegenes Atelier mit Galerieebene - perfekt als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich.
Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, die letzten Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen.
Der Zustand ist äußerst gepflegt - einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich.
Altbau mit Ausbaureserve: zusätzliche Wohnfläche denkbar:
Direkt angrenzend befindet sich ein historisches Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Während das Erdgeschoss aktuell als Lagerfläche genutzt wird, wurden Ober- und Dachgeschoss bis vor wenigen Jahren noch bewohnt. Die solide Bausubstanz und vorhandene Raumstruktur bieten eine attraktive Erweiterungsreserve - ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche, eines separaten Ateliers oder einer eigenständigen dritten Einheit.
Separates Gäste- oder Ferienhaus gegenüber:
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das zweite Grundstück (ca. 152 m²), auf dem im Jahr 2000 ein massives Nebengebäude errichtet wurde.
Dieses wurde ab 2021 zu einem kleinen Gäste- oder Ferienhaus ausgebaut. Die Arbeiten sind weit fortgeschritten, sodass hier bereits rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen.
Nach Fertigstellung entsteht eine charmante, separate Wohneinheit - ideal als:
Gästedomizil, Ferienhaus, Vermietungseinheit, Homeoffice oder Rückzugsort.
Fazit: Viel Raum, viele Möglichkeiten - und jetzt provisionsfrei zum neuen Preis
Dieses Anwesen ist eine seltene Kombination aus:
? modernisiertem Haupthaus
? Atelier mit Galerie
? Ausbaureserve im Altbau
? separatem Gästehaus
? Potenzial für bis zu 4 Einheiten
? Preisreduzierung auf 279.000 €
? keine Käuferprovision
Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger:
Hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - und durch die Provisionsfreiheit ein besonders attraktives Gesamtpaket.
Nutzen Sie diese Gelegenheit jetzt - Immobilien mit dieser Vielfalt sind selten am Markt.
