Elvira - Perlach - Sehr schöne Wohnung mit großem Atelier am Ostpark
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage, direkt am Ostpark im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Ergänzt wird die Wohnung durch ein darüberliegendes Atelier, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Rückzugsraum.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.
Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der nach außen hin abgeschirmt ist und einen unverbauten Blick auf gewachsene Bäume und Grünflächen bietet - ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohnbereich ruhig und aufgeräumt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch ihre angenehme Größe und gute Belichtung lassen sie sich flexibel möblieren.
Ein besonderes Highlight ist das Atelier im Dachgeschoss, das über der Wohnung liegt. Dieser Raum bietet eine außergewöhnliche Ergänzung zur Wohnfläche - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als individueller Rückzugsort.
Die Wohnung ist bis zum 30.10.2026 befristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 450,00 € zzgl. 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Kabelanschluss
- Balkon mit Blick ins Grüne - Gäste WC - Großzügiges Atelier - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
7.641,03 €/m²
Hausgeld
441 €441 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
808.102 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
63.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (2,97%)
22.127 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Ramersdorf-Perlach - einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig stadtnah.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Münchner Stadtteilen.
Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie - hier lässt sich urbanes Wohnen mit Erholung verbinden.
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
+++ wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular +++ Baujahr: 1992 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 15.12.2030 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Gas
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
