Haus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 410.000 € 5,5 Zimmer 215 m² 462 m² Grundstück Frauenstein Wiesbaden 65201

Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
410000 €
1.907 €/m²
5,5 Zimmer • 215 m² • 462 m² Grundstück

Einmaliges Baugrundstück mit Baugenehmigung direkt vom Eigentümer

Nur noch wenige Einheiten verfügbar.

Das Projekt wurde von der P Hoch Zwo entwickelt und ist vollständig genehmigt. Die Grundstücke sind geteilt, erschlossen und baureif, sodass ein kurzfristiger Baubeginn möglich ist.
Die Bebauungsfläche ist eben und wurde durch eine gezielte Terrassierung optimal in die natürliche Topografie integriert. Dadurch entstehen großzügige, nutzbare Außenflächen, während sich das Haus harmonisch in das Gelände einfügt. Der Eingangsbereich im Obergeschoss unterstreicht das durchdachte Konzept und ermöglicht eine moderne, funktionale Raumaufteilung.

• Unverbaubarer Blick über Wiesbaden-Schierstein bis in die Rhein-Main-Region, Mainz und bis hin zur Frankfurter Skyline mit direkter Aussicht auf die historische Burg Frauenstein und die malerischen Weinhänge.

• Baugenehmigung bereits erteilt
• individuelle Planung ist jederzeit möglich

Angeboten wird der Baugrund für eine Doppelhaushälfte (genehmigt), welches wahlweise mit und ohne Keller gebaut werden kann.

Grundstücksgröße: 462 m²
Offizieller Bodenrichtwert: 1.000 €/m²

Der Grundstückspreis ist zzgl. der Kosten für:
• Erschließung (bereits erfolgt)
• Erdarbeiten (bereits erbracht bis einschließlich Höhe EG)
• Planungskosten, Gutachten u. Statik (bereits erbracht)
• Auf Nachfrage ist eine Umplanung nach Ihren Wünschen inkludiert

zusätzlich bieten wir an, das vollständige Baumanagement zu übernehmen inklusive Ausschreibungen. Bauüberwachung und Abnahme.
Die Erstellung eines Rohbaus ist selbstverständlich ebenso in unserem Portfolio und kann auch Anfrage gerne Angeboten werden

Merkmale

Bezug: 2026
3 Geschosse
462 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

1.906,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei. Direktverkauf vom Eigentümer

Geschätzte Gesamtkosten

442.800 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

32.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

24.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenstein, Wiesbaden (65201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt befindet sich in Wiesbaden Frauenstein, einem Stadtteil der hessischer Landeshauptstadt. Frauenstein vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes mit der direkten Zugehörigkeit zum Wiesbadener Stadtgebiet. Umgeben von Grünflächen bietet der Standort eine unverbaubare Aussicht und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an die benachbarten Städte Mainz und Frankfurt hervorragend. Frauenstein gilt als das Tor zum Rheingau und eröffnet einen atemberaubenden Blick ins Rheintal. Die umliegenden Weinberge und malerischen Landschaften laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Weinerlebnissen ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich Frauenstein ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber eignet.

Frauenstein verbindet ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit
ein Wohnort, der Erholung und Komfort perfekt vereint.

• Autobahnen & Bundesstraßen: A66, B42, B260 sowie A671, A3 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
• ÖPNV: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Wiesbadener RMV-Netz mit Nachtbussystem.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionsfrei Direktverkauf vom Eigentümer

Die Doppelhaushälften werden direkt von der P Hoch Zwo als Eigentümer verkauft, wodurch keine Maklergebühren anfallen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Objektdetails • Wohnfläche: ab. 215–221 m²
• Nutzfläche: ca. 30–35 m² [ohne Keller]
• Nutzfläche: ca. 70 m² [mit Keller]
• Grundstücksgröße: 462 m²
• Moderne, offene Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
• Großzügige Dachterrassen & Balkone für höchsten Wohnkomfort
• Individuelle Planung möglich – flexible Anpassung nach Ihren Wünschen
• Optional mit oder ohne Keller
• Garage & Loggia pro Einheit geplant Unsere Leistungen Bei diesem Bauvorhaben haben wir sämtliche Schritte bereits abgeschlossen, darunter:

• Vollständige Planung & Baugenehmigung
• Durchführung aller Erdarbeiten & Erschließung
• Erstellung aller notwendigen Gutachten (Bodengutachten, Artenschutzprüfung, Entwässerungskonzept, Vermessung)

Wir bieten Ihnen zusätzlich:

• Individuelle Anpassung der Planung – sowohl Grundrisse als auch Ausstattung können Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.
• Ausschreibung & Vergabe der Einzelgewerke – für maximale Transparenz und Kostenkontrolle.
• Baubetreuung & Überwachung – um eine reibungslose Umsetzung sicherzustellen.
• Auf Wunsch: Erstellung des Rohbaus – kurzfristig realisierbar, da die Baustelle durch unser Benachbartes Bauprojekt bereits eingerichtet ist.

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Zuhause mit atemberaubender und einmaliger Aussicht zu realisieren. Wir über uns Über P Hoch Zwo – Ihr Partner für durchdachte Bauprojekte
Wir, die P Hoch Zwo, sind ein auf hochwertige Projektentwicklung spezialisiertes Unternehmen. Unser Konzept umfasst die ganzheitliche Entwicklung von Grundstücken bis zur vollständigen Bebauungsreife.

• Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!

Sie erreichen uns gerne jederzeit via. Festnetz, Mobiltelefon, Email und WhatsApp Stichworte Energiestandard: KFW55 TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

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Über den Anbieter

P Hoch Zwo Gesellschaft für Bau und Konstruktion mbh & Co. KG

Gallusgasse 20, 55131 Mainz

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Tobias PerschkeDein Kontakt

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Online-ID: 255FR4EVB4L6

Referenznummer: 1