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Ihr neues Zuhause in Köln-Esch - mit Potenzial und charmantem Garten
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1987 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem rund 150 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt mit viel Potenzial - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Der kleine Garten mit Terrasse lädt dazu ein, eine gemütliche Rückzugsoase im Freien zu schaffen - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die rund 99 m² Wohnfläche sind gut geschnitten und bieten eine solide Basis für Ihre eigenen Ideen und Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon, das dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Auch die klassischen Fensterläden tragen zum charmanten Charakter des Hauses bei.
Ein Pluspunkt: Das Badezimmer wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich mit moderner Ausstattung, ebenerdiger Dusche, großem Fenster sowie einem komfortablen WC mit Bidetfunktion - ein Ort des Wohlfühlens, der Funktionalität und Komfort vereint.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der praktische Keller zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet im Carport einen geschützten Platz vor Witterungseinflüssen. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - hier können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Immobilie nachhaltig aufwerten.
Dieses Haus ist ideal für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein Zuhause mit Charakter und Zukunft zu schaffen.
Merkmale
150 m² Grundstück
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Carport
- Reihenmittelhaus mit 99 m² Wohnfläche - Grundstück mit 150 m² - Schöne Terrasse - Eigener Carport - Optionaler Stellplatz vor dem Haus - Ausbaupotential im Dachgeschoss - Gute Substanz - Brennwertgastherme aus 2018 - Böden und Wände modernisierungsbedürftig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.118,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esch/Auweiler, Köln Esch (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im idyllischen Kölner Nordwesten gelegen, vereint Köln-Esch auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Anbindung. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und ein entspanntes, fast dörfliches Flair aus - ein begehrter Rückzugsort für all jene, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Esch grenzt unmittelbar an weitläufige Felder, Wiesen und den beliebten Escher See - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Wassersportfreunde. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Köln-Esch, die eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum sowie nach Neuss und Düsseldorf bietet.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Chorweiler Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Der Stadtteil punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität und einem überdurchschnittlich familienfreundlichen Umfeld. Ob Fahrradtour am Rhein, ein Tag am See oder ein Besuch im nahegelegenen Fühlinger See - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig attraktiv. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen und Vereine mit starkem lokalem Bezug. Köln-Esch ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Stück Lebensraum mit Seele und Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
