10 Zimmer • 180 m² • 187 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €295.000 €
1.639 €/m²
10 Zimmer • 180 m² • 187 m² Grundstück • frei ab sofort
450T € finanzieren - nur 360T € zahlen! KfW-Gelder richtig nutzen - Haus + Mietwohnungen
***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie. Die Fotos zeigen zum Teil Visualisierungen und Einrichtungsideen.***
Top-Highlight: Dreifache Förderung - dreifacher Vorteil: Wer dieses Objekt energetisch saniert, kann bis zu 3x 150.000 € Finanzierung geltend machen und bekommt anschließend bis zu 3× 30.000 € seiner Verbindlichkeiten gestrichen! Das ist keine Chance - das ist ein finanzieller Gamechanger. Jetzt anfragen und herausfinden, wie Sie 450.000 Euro finanzieren aber nur 360.000 Euro bezahlen müssen.
+++++ Beispielsrechnung +++++ Finanzierungsvolumen 450.000 Euro Eigenkapital 60.000 Euro Darlehenssumme 390.000 Euro Sollzins: 3,8 % Tilgung: 2,0 % Annuität: 5,8 % Monatliche Rate: 1.885 Euro
Mieteinnahmen Wohnung 1: 649 Euro Mieteinnahmen Wohnung 2: 829 Euro Gesamte Kaltmiete: 1.478 Euro
Monatliche Belastung nach Mieteinnahmen: 1.885 Euro - 1.478 Euro = 407 Euro
+++++ Effektive monatliche Kosten für den Käufer: ca. 407 Euro +++++
Objekt: Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Ihre Chance, Wohnen und Vermieten clever zu verbinden: Dieses vielseitige Zweifamilienhaus kombiniert den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem soliden Anbau aus den 1980er Jahren. Perfekt für ein oder zwei Familien - oder für alle, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.
Drei Nutzungskonzepte - ein Haus: - Einfamilienhaus mit separater Mietwohnung - Selbst einziehen und die zweite Haushälfte vermieten - Für Anleger: Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich
Bereits modernisiert (2024): - Teilweise neues Dach - Zwei komplett sanierte Badezimmer - aktueller Bau einer Dachterrasse - Neues Bad im EG
Hinweis: Einige Bilder enthalten Visualisierungen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
187 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.638,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Effringen, Wildberg (72218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im idyllischen Wildberger Teilort Effringen, mitten im Schwarzwald. Hier genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wildberg und den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Nagold, Calw und Stuttgart sind gut erreichbar, und die Städte Böblingen sowie Sindelfingen liegen nur etwa 30-40 Minuten entfernt. Damit ist das Objekt besonders interessant für Berufspendler oder Familien.
Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe - ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit wird durch einen Architekten eine genaue Wohnflächenberechnung erstellt. Die hier ausgeschriebene Wohnfläche kann von der Realität abweichen und basiert auf den aktuellen Angaben der Bauakte.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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