4-Zi. ETW mit Südloggia und Weitblick / ruhig u. sonnig / Bahnhof nur 650m / Garage
Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südloggia und Weitblick bis zum Hohenpeißenberg - ideal für alle, die Ruhe und Licht schätzen.
Diese teilrenovierte Wohnung befindet sich in einem äußerst familienfreundlichen Wohnquartier von Weilheim, im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - angenehm überschaubar, ruhig und mit einem harmonischen Wohnumfeld.
Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit großzügigem Raumanspruch. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia - der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Küche, Badezimmer und separates Duschbad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie eine extra lange Einzelgarage - ideal für Auto, Fahrräder oder Freizeit-Equipment.
Dank des Verzichts auf Aufzug und Tiefgarage bleiben die laufenden Betriebskosten angenehm moderat. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Besonders attraktiv ist die Lage in der Nähe der Ammer und des Bahnhofs Weilheim. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Hier wartet Ihr persönliches Gestaltungsprojekt in bester Wohnlage von Weilheim - mit Potenzial für ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.906,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr und die nächste Radtour können Sie gleich vor der Haustüre, direkt an der Ammer, starten. Der Bahnhof Weilheim ist fußläufig (650m) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach München oder in die umliegende Region. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen (REWE, Lidl, etc. ). Der nächste Bus (914) hält nur 150m entfernt und fährt wochentags im 30-Minuten-Takt. Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnviertel von Weilheim. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Krippen und Horte sowie ein Kinderspielplatz, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind, z.B. die Johanniter-Kindertageseinrichtung in der Kanalstraße 3c (erst seit Herbst 2024 in Betrieb), der Städtische Kindergarten Nepomuk (Westendstraße 32) oder auch das Integrative Kneippkinderhaus Mariae Himmelfahrt (Schwaigerstraße 5). Die nächste Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt an der Ammer in ca. 1km Entfernung mit dem Fahrrad. Alternativ gibt es die Grundschule am Hardt (Hardtkapellenstraße 6) mit vielfältigen Betreuungsangeboten sowie das Gymnasium Weilheim (Murnauer Straße 12) und die Staatliche Realschule Weilheim (Prälatenweg 5) mit einem umfassenden Bildungsangebot.
