Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973/1987 errichtete Gebäude ist in Stahlbeton Skelettbauweise mit massiven Flachdeckenkonstruktionen erbaut. Das Gebäude wurde mit einer vorgesetzten Glasfassade ausgestattet. Im Laufe der Jahre sind kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen erfolgt (z.B. Klimaanlage 2005, neuer Personenaufzug 2008, Heizung 2020). Die Liegenschaft mit Büro-, Hallen und Serviceflächen bietet unterschiedliche Aufteilungsmöglichkeiten für viele Arten von gewerblicher Nutzung. Der barrierefreie Haupteingang ist überdacht und ermöglicht Ihren Mitarbeitern und Kunden einen Zutritt in ein repräsentatives großzügiges Foyer. Der Hallenbereich bietet Anlieferungsmöglichkeiten für LKWs über drei LKW Rampen mit Rolltoren. In dem Gebäude befindet sich ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 4 t. Zudem ist ein Personenaufzug für den Bürotrakt im 1. OG vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Energieversorgung des Objekts erfolgt mittels Erdgas.
Flächenaufteilung:
Hallen- und Technikfläche 5.239,19 m² Büro u. Sozialfläche 2.65,00 m² Ausstellungsfläche (Foyer) 558,66 m²
Raumaufteilung
Flexibel gestaltbare Flächen mit vielen Ausbau und Umbaumöglichkeiten.
BÜRO
Die lichte Raumhöhe der Büros beträgt ca. 3,00 m. Elektrische Jalousien und teilw. innenliegender Blendschutz ermöglichen eine blendfreie Arbeitsumgebung. Die Büroräume verfügen größtenteils über Klimatisierung und Lüftung. Die EDV-Verkabelung kann über Bodentanks installiert werden.
HALLE
Die Halle ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, darüber hinaus sind Türluftschleier verbaut.
Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
Die Deckenhöhe der Halle (EG) beträgt 5,85 m bzw. 4,30 m im Bereich der Unterzüge.
Der Mietpreis ist abhängig von Sonderwünschen des Mieters.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kelleranteil
90 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
Rolltor
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
1,90 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Lage
Gründlacher Straße 260, Sack, Fürth (90765)
Das Objekt befindet sich in einem florierenden Gewerbegebiet. Verkehrstechnische Erreichbarkeit über die A73 Kreuz Erlangen mit A3 und A73 (letztere ist nur 2 Fahrminuten entfernt). Der Hauptbahnhof Fürth ist in 15, der Hauptbahnhof Nürnberg in 20 Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Sack Nord" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Angrenzend des Objekts befinden sich namhafte Gewerbemieter. Das Objekt liegt im Stadtbezirk Sack. Der Flughafen Nürnberg ist nur eine Viertelstunde Fahrt entfernt. Das Objekt verfügt über 90 Außenstellplätze.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
