Einfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 8 Zimmer 221 m² 1.241 m² Grundstück Gräfelfing 82166

Einfamilienhaus zum Kauf
1990000 €
9.005 €/m²
8 Zimmer • 221 m² • 1.241 m² Grundstück

Gräfelfing! Walmdach-Villa mit sep. Gästehaus auf über 1.200m² Grund! Ausbaureserve (DG)!

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

Historische Walmdach-Villa mit Ausbaureserve im DG! ELW! Teilsaniert mit Renovierungsbedarf!

Die Immobilie liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.

Das historische Haupthaus wurde sehr solide um das Jahr 1908 erbaut und von den Eigentümern fortlaufend modernisiert, so dass sich u.a. die beiden großen Bäder (EG+OG) in zeitgemäßem Zustand präsentieren. Im EG erwartet Sie nach dem Eingangsbereich mit Garderobe der kleine Essplatz mit räumlich abgesetzter, offener Küche. Linker Hand liegt das Wohnzimmer mit sehr schönem Erker und angrenzend das bisherige repräsentative Speisezimmer. An der Stirnseite befindet sich das große EG-Bad mit Doppelwaschtisch, WC mit Bidet, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Das helle Treppenhaus mit moderner Treppenkonstruktion sorgt für eine offene, großzügige Wohnatmosphäre. Im OG stehen Ihnen drei weitere, helle Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice eignen zumal sich auf dieser Ebene ein zweites, fast baugleiches Vollbad (mit zusätzlicher Badewanne) befindet. Das DG ist mit einer kleinen Kammer ausgestattet und bietet außerdem noch einen fast 67m² großen Dachboden mit Erweiterungspotenzial (Anschlüsse z.T. vorhanden). Ergänzt wird das Raumangebot durch die Kellerräume (Vorräte, Abstellraum, Heizung). Doppelgarage.

Eine zweite, auch technisch unabhängige Wohneinheit bildet das separate Nebengebäude mit zwei Zimmern, Küche, Bad und ca. 53m² Wohnfläche.

Absolutes Highlight ist natürlich der riesige, allseitig sonniger Garten des 1.241m² großen Grundstücks, der die Herzen aller Familien und Gartenfreunde höher schlagen lässt und in dieser Lage kaum mehr zu finden!

Merkmale

Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
1.241 m² Grundstück
offene Küche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Haupthaus:

- Walmdach-Villa, Baujahr um 1908 (ursprünglich)
- 6 Zimmer, ca. 168m² Wohnfläche
- Zusätzliche Ausbaureserve im DG (ca. 67m² Grundfläche)
- Wohnzimmer (EG) mit Erker
- Schlafzimmer (OG) mit Balkon (über dem Erker)
- 2 modernisierte Vollbäder
- Vollbad EG: Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Dusche, Stellplatz für Waschmaschine/Trockner, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
- Vollbad OG: Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Offene Küche mit Essplatz
- Parkett, Fliesen (mit Fußbodenheizung im EG)
- Originale Türen und Türstöcke
- Sprossenfenster (2fach Verglasung)
- Integrierte Deckenleuchten in den Bädern und Wohnräumen
- Überdachter Hauszugang
- Kellerräume
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2008) mit Warmwasserspeicher, Wasserenthärter und Filter. Regelmäßig und ganz aktuell gewartet (12/2025). Schornsteinfegerprotokoll vorhanden.
- Doppelgarage

Nebengebäude:

- Massives Nebengebäude mit Pultdach, Baujahr 1948 (ursprünglich)
- 2 Zimmer, Küche, Bad (nicht unterkellert), ca. 53m² Wohnfläche
- Autarke Heizungstechnik (eigene Gastherme, Junkers Kombiwasserheizung CU, 2008). Regelmäßig und ganz aktuell gewartet (12/2025). Schornsteinfegerprotokoll vorhanden.
- Zentralheizung
- Überdachter Eingang
- Renovierungsbedarf!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

9.004,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.170.493 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

180.493 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfelfing! Gefragte Wohnlage in historisch gewachsenem Wohngebiet! S-Bahn/Zentrum fußläufig!

Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, historischen Villen unter Denkmalschutz und auch neuen Häusern im modernen Bauhaus-Stil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen (z. B. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Kurt-Huber-Gymnasium) liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 265, 267, 268) halten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahn-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof ca. 20 Minuten) - ideal für Pendler und Freizeitfahrten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Mobilität.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

KPC Immobilien GmbH

Bahnhofstr. 32, 82152 Planegg b. München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255J3YN8UJN6

Referenznummer: 65526