Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage von Heinsberg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Heinsberg präsentiert sich diese hochwertige und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in einem gepflegten, sozialen und familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Südlage, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Mit bis zu fünf Schlafzimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im Homeoffice. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zwei vollwertigen Bäder den Alltag komfortabel gestalten.
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwerttechnik ausgestattet und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beiträgt. Die Südausrichtung sorgt ganztägig für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen im Garten oder auf der Terrasse ein.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und eine erstklassige Lage - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Dieses einmalige Südwestgrundstück in bester Lage von Heinsberg bietet eine großzügige Wohnfläche und vereint Charme mit einer beeindruckenden Aura. Die Immobilie überzeugt durch: . 5 Schlafzimmer - Ideal für Familien oder Gäste . 2 Bäder - Komfortabel und funktional ausgestattet . Sehr gute Bausubstanz - Solide und hochwertig gebaut . Photovoltaikanlage - Nachhaltige Energieversorgung . 2 Wallboxen - Perfekt für E-Mobilität . Gasbrennwerttechnik - Effiziente Heizlösung
Das großzügige Grundstück ermöglicht Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick durch die optimale Südwest-Ausrichtung. Eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und moderner Technik zu erwerben.
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!
Merkmale
307 m² Grundstück
3 Stellplätze
2 Bäder Vollkeller 2 Wallboxen Fotovoltaik 9,9 k/wh plus Speicher Gasbrennwerttechnik Klimaanlage 200 mm Dachdämmung Isolierverglasung Das Dachstudio wurde im Jahr 2018 komplett erneuert inklusive einer 200 mm großen Kerndämmung neuwertiges Bad im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
386000 €386.000 €
2.144,44 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
426.530 €1
Kaufpreis
386.000 €
Kaufnebenkosten
40.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.090 €
Provision für Käufer (2%)
7.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linderner Straße 69, Heinsberg (52525)
Attraktive Lage in Heinsberg - Ruhige Seitenstraße am Neubaugebiet Brunnenwälchen
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heinsberg, in einer absolut ruhigen Seitenstraße des Neubaugebiets Brunnenwälchen. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnen und bester Infrastruktur: . Ruhige Wohnlage - Abseits vom Trubel und dennoch zentral gelegen . City-Anbindung - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten . Familienfreundliche Umgebung - Ideal für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld . Moderne Nachbarschaft - Geprägt von Neubauten und einer aufstrebenden Atmosphäre
Ein perfekter Standort für all jene, die Ruhe und Komfort mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Hier wird Wohnen zum Wohlfühlen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist doch hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet , aufgrund des hohen Wohnflächenangebotes und des neu ausgebauten Dachstudios mit dem zweiten Bad.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: georg.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
