Einfamilienhaus zum Kauf 140.000 € 9 Zimmer 184 m² 658 m² Grundstück Lobenstein Lobenstein / Helmsgrün 07356

Einfamilienhaus zum Kauf
140000 €
761 €/m²
9 Zimmer • 184 m² • 658 m² Grundstück

charmantes Ein bis Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900, welches 1972 und 1990 umfangreich umgebaut wurde. Das Anwesen in Helmsgrün, unweit von Bad Lobenstein, bietet eine idyllische Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung durch einen nahegelegenen Busanschluss.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² erstreckt sich das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 133 m². Diese ansprechend ausgestattete Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.

Der Innenbereich präsentiert sich durchdacht, mit einem Erdgeschoss, das ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad und praktische Nutzräume wie eine Waschküche und einen Trockenraum beherbergt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer und eine Küche mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad.

Merkmale

Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
658 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen

Ausgestattet mit einer kombinierten Holz- und Ölbefeuerungsheizung aus dem Jahr 1994 und einem Heizöllager mit einer Kapazität von 4500 Litern, ist dieses Haus bestens für ganzjährige Behaglichkeit gerüstet. Das Dach wurde 1999 mit Flachdachpfannen und 2022 mit Schindeln auf dem Vorhaus erneuert, während die Außenwände 2020 einen neuen Anstrich erhielten.

Im Außenbereich profitieren Sie von zwei Garagen, von denen eine über einen Kraftstromanschluss verfügt, sowie einem Carport, der 2005 errichtet wurde. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenlaube und einem Zierteich mit Zierfischen rundet das Angebot ab.

Für besonderen Komfort sorgt die im Jahr 2006 eingebaute Wasserversorgungsanlage, die an einen örtlichen Brunnen angeschlossen ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen historischen Gewölbekeller, der als Teilunterkellerung dient.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

760,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.798 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lobenstein, Lobenstein / Helmsgrün (07356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Helmsgrün, einem malerischen Teil von Lobenstein in Thüringen, Deutschland. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die wichtigen Infrastrukturen der Region. Die Umgebung besticht durch weitläufige Naturlandschaften, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur etwa 18 Kilometer entfernt finden Sie die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen schnelle Verbindungen in nahegelegene Städte und Regionen ermöglicht. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, der sich nur ca. 4,6 Kilometer entfernt befindet. Die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur 10 Meter vom Kindergarten und 4,2 Kilometer von Helmsgrün entfernt.

Für ältere Kinder bietet das nahegelegene Gymnasium, das lediglich 4,2 Kilometer entfernt liegt, eine exzellente Bildungsoption. Eine Realschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 4,7 Kilometern und ist komfortabel mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines Dorflebens verbunden mit der direkten Nähe zu den Annehmlichkeiten und Bildungsmöglichkeiten einer Stadt. Ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Familien als auch Pendlern gerecht wird.

weitere Interessante Orte:
Supermarkt: 3,7km
Apotheke: 4,4 km
Tankstelle: 3,8 km
Ärztehaus: 4,4 km

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**Attraktive Immobilie - Sofort bezugsbereit**

Wir präsentieren Ihnen eine bemerkenswerte Immobilie, die ab sofort verfügbar ist und darauf wartet, Ihr neues Zuhause oder Investment zu werden. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit potenziellen modernen Annehmlichkeiten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 133,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 12.29, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.43

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Über den Anbieter

Ader Immobilien GmbH

Georgstraße 55a, 07422 Bad Blankenburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 255J8X4LGICX

Referenznummer: 25-019