Siedlungshaus mit großem Grundstück, zwei Gartenhäusern und Platz für Kreativität & Handwerk!
Dieses charmante Siedlungshaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Singles und Paare oder als zukünftiges Renditeobjekt - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einem freundlichen Wohnumfeld.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 767 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Zusätzlich gehören eine Garage mit ca. 14 m² sowie zwei Gartenhäuser zum Objekt, die viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bieten.
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die vielen Fenster, die in nahezu allen Räumen vorhanden sind. Dadurch wirkt das Haus sehr lichtdurchflutet, offen und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel natürlichem Tageslicht.
Eines der Gartenhäuser verfügt sogar über einen gemütlichen Party- bzw. Aufenthaltsbereich - ideal für gesellige Abende, Spieleabende, Grillfeste oder Fußballabende mit Freunden und Familie.
Das Haus wurde 1936 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1980. Im Zuge dessen wurde das Haus umfangreich kernsaniert. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dieser Zeit und spiegeln den gepflegten Charakter des Hauses wider.
Die Heizung wurde im Jahr 2024 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierung darstellt.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch auch gut als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. In der Vergangenheit wurde das Haus bereits so bewohnt - mit den Eltern im Erdgeschoss und einem Sohn im Dachgeschoss. Daher sind zwei Küchen, mehrere Wohnbereiche sowie verschiedene Schlafräume vorhanden.
Dieses Haus bietet viel Raum für Ideen und individuelle Gestaltung - ideal für Handwerker, Familien oder kreative Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Links befindet sich das Elternschlafzimmer. Geradeaus gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Durch die Fenster wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Vom Essbereich aus führt links der Weg direkt in die Küche.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen - beispielsweise eine gemütliche Gartenlounge, ein Spielbereich für Kinder, Hochbeete oder eine kleine Bio-Gartenecke.
Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang zum Garten über den Flur, was besonders praktisch im Alltag ist.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsanlage. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch den nahegelegenen Gartenzugang lässt sich die Wäsche bequem nach draußen zum Trocknen bringen, was im Alltag sehr praktisch ist.
Dachgeschoss:
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.
Gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche.
Der letzte Raum wird derzeit als Küche genutzt, kann jedoch auch problemlos als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden.
Dachboden:
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche.
Keller:
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Kellerbereich, in dem sich die Haustechnik befindet.
Energieausweis:
Der Energieausweis für diese Immobilie wurde bereits bestellt. Sobald dieser vorliegt, wird er im Exposé ergänzt. Bitte beachten Sie, dass die hier dargestellten Werte derzeit als Musterwerte dienen und noch nicht endgültig sind.
Kontakt / Interesse:
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