Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €

2.755 €/m²

4 Zimmer  •  163 m²  •  1.508 m² Grundstück

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Herongen, Straelen (47638)

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In ruhiger Sackgassenlage von Straelen-Herongen, wo unmittelbar vor dem Haus kein Autoverkehr mehr stattfindet, präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970. Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.508 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem einzugsfertigen Zustand.

Der Mittelpunkt ist der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und ein Kamin mit neuer Kassette schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man wahlweise auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten oder in die zentrale Diele, die den weiteren Zugang zu den Wohnräumen eröffnet.

Die Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und eine elegante Glasschiebetür, die sie vom Essbereich trennt. Die Einbauküche ist zwar älteren Baujahres, wurde jedoch mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht somit zeitgemäßes Kochen in einer gepflegten Umgebung.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Raum dient aktuell als Hauswirtschaftsraum, kann jedoch problemlos wieder als vollwertiges Zimmer verwendet werden.

Das modernisierte Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WCs ergänzen die Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Gäste-WC sowie ein wohnlich nutzbarer Raum, der als Souterrainwohnung gestaltet ist, rechtlich aber als Nutzfläche gilt.

Der Garten überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit: Mehrere angelegte Sitz- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen es, je nach Sonnenstand verschiedene Rückzugsorte zu genießen. Insgesamt stehen Terrassenflächen von rund 56 m² zur Verfügung - verteilt auf die Gartenseite, den Eingangsbereich und seitlich am Bungalow. Zusätzlich sorgen eine Außendusche mit Jacuzzi, eine automatische Bewässerungsanlage im Vorgarten und ein großes Gartenhaus mit reichlich Nutz- und Lagerfläche für hohen Komfort.

Auch technisch und optisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Das Dach wurde 1999 komplett erneuert und gedämmt. Die Kunststofffenster wurden teilweise 2013 und überwiegend 2022 ausgetauscht. Ebenfalls 2022 erfolgte eine sehr umfassende Renovierung des Innenausbaus: Decken, Böden und Oberflächen wurden modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusätzlich wurden die Heizkörper, die Abwasserleitungen sowie der Schaltschrank mit Sicherungsautomaten erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Außenkameras sind ebenfalls vorhanden, Glasfaser liegt bereits bis vor das Haus.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu vier Fahrzeuge bequem abgestellt werden, auch hintereinander.

Dieser Bungalow verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Modernisierung und einer ruhigen Wohnlage. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsstau.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022