Maisonette zum Kauf

199000 €199.000 €

1.694 €/m²

3 Zimmer  •  118 m²

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Schönberg (94513)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter - individuell & einzigartig!

?Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint liebevoll sanierten Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Erker, der ein echter Blickfang ist. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet die Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl - zentral gelegen im Herzen des Luftkurorts Schönberg im Bayerischen Wald, mit direktem Zugang zu Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlichem Leben.

. Wohnfläche: ca. 118?m²
. Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
. Küche: neue, moderne Einbauküche mit Kochfeldabzug
. Bad: mit Dusche und Wanne + separates Gäste-WC
. Außenbereich: Terrasse und eigener Garten
. Stellplatz: Einzelgarage
. Sanierung: Kernsanierung bis zum Jahr 2022

Fenster: doppeltverglaste Holzfenster, hiervon sind etwa zwei Stück auszutauschen!
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasser, Verbrauchsausweis: 130?kWh/(m²·a), gültig bis 08/2028
sonstiges: eigener Keller


Kaufpreis: 199.000 €

Diese Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Details, die den Alltag komfortabel machen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und hat direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Die hochwertige Einbauküche mit Kochfeldabzug, ein Gäste-WC, der Flur mit Zugang zum Keller sowie eine angrenzende Einzelgarage runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Wendeltreppe - dort befinden sich zwei Schlafzimmer: Eines mit Ankleidebereich (aktuell als Büro genutzt), das zweite mit Kaminanschluss und großer Glasfront, die sich öffnen lässt - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dazu zählen unter anderem neue Böden, neues Badezimmer (und Gäste-WC), die Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik sowie die Installation von Bewegungsmeldern im Treppenhaus. Lediglich zwei ältere Fensterscheiben sollten ausgetauscht werden.

Zusammengefasst: Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, zentral in Schönberg gelegen - ideal für alle, die Komfort und Individualität zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei oder vermietbar.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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