Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.452 €/m²

6 Zimmer  •  201,9 m²  •  557 m² Grundstück

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Diez (65582)

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In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1992 als ein Zuhause mit vielen Facetten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit einer Gesamtwohnfläche von gut 200 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.

Die Hauptwohnung mit rund 158 m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kaminofen und den Zugang zur überdachten Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der Blick ins Grüne und der harmonisch angelegte Garten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine separate Küche, ein Büro, ein Bad sowie praktische Nebenräume wie Vorrats- und Dielenbereiche ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein helles Bad sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort abrundet.

Das Untergeschoss bietet nicht nur Stauraum, sondern echten Mehrwert: Hier befindet sich eine Sauna mit Dusche - perfekt für entspannte Stunden zuhause. Ein Kellerraum, der Heizungsraum und weitere Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und rund 44 m² Wohnfläche verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine eigene Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Eine optionale elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit.

Der Außenbereich überzeugt mit einem eingezäunten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine überdachte Terrasse, eine Garage und drei Stellplätze runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Dieses Haus vereint Raum, Komfort und Flexibilität - perfekt für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
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Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung