Praxisfläche zur Miete
800 €
3 Zimmer • 113 m² Bürofläche

Exklusive Gewerbeeinheit in idyllischer Außenbereichslage von Waging am See zu vermieten !

Vermieten eine exklusive Gewerbeeinheit in einer wunderschöner Außenbereichslage von Waging am See !

Das Objekt weist eine Gesamtfläche von 113m² Nutzfläche auf und würde sich idealerweise für ein Großraumbüro, eine Praxis oder für ein Atelier eignen.

Derzeit ist dieses Objekt aufgeteilt und genutzt wie folgt:

Großbüroraum 64,80m² Nfl.,
Kleinbüroraum 6,75m² Nfl.,
Sauna mit Dusche 8,74m² Nfl.
weiterer Büroraum 11,57m² Nfl.
Teeküche 1,60m² Nfl.
sep. WC 2,06m² Nfl.
Diele mit Garderobe 5,37m² Nfl.
großer Balkon mit Seeblick 12,15m² Nfl.

Das Studio wurde mit einem fußwarmen Holzdielenboden versehen und die sehr große Fensterfront mit Luftspülung weist einen unverbaubaren Fern,- und Seeblick auf !

Eine finnische Sauna mit abgegrenzter Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.
Zudem steht noch ein großer Geräteraum, eine Diele mit Garderobe, eine Teeküche, ein sep. WC und ein großer Balkon zur Verfügung.
Beheizt wird das Studio mit einer Hackschnitzelanlage und die Heizkosten werden pauschal abgerechnet !
Mehrere Außenstellplätze stehen kostenlos zur Verfügung.

Ein Rollstuhlgerechter Zugang zu der Gewerbeeinheit ist bereits vorhanden !

Eine Nutzung von Montag - Freitag wäre wünschenswert !

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich !

Ein Energieausweis liegt lt. Eigentümer bis zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: ab 01.04.2025
1. Geschoss
Teeküche
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Holzdielen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Mietkosten

Warmmiete

1.200 €

Nettomiete

800 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

200 €

Provision für Mieter

3,57 Kaltmonatsmieten inkl. 19% USt.

Kaution

2.400,- EUR

Lage

Lug, Waging a. See (83329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer wunderschönen Weilerlage, westlich von Waging am See.

Die Bahnverbindung ( Waging - Traunstein ) ist in 3 Minuten (zu Fuß) erreichbar.
Traunstein befindet sich ca. 7km und Waging ca. 3km vom Mietobjekt entfernt.