Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 71 m² 3. Geschoss Weingarten Freiburg im Breisgau 79114

Wohnung zum Kauf
325000 €
4.578 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 3. Geschoss

Darf es ruhig in der Stadt sein?

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg-Weingarten

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf rund 70,99 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 85 m²) bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und ein gemütliches Wohngefühl durch die Dachgeschosslage.

Das kleine Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Von hier gelangst du auf den großzügigen Balkon mit rund 7,48 m² Fläche, der in einer ruhigen Anliegerstraße liegt - ideal zum Entspannen.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und modern gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde zu einem praktischem Abstellraum umgebaut; ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung ist bei Bedarf problemlos möglich.

Technische Details:

2021 Austausch des Dachfensters im Kinderzimmer durch ein hochwertiges Roto-Fenster.
2022 Renovierung des Badezimmers: neues Fliesenschild an Badewanne und Dusche, neue Armaturen, neue Toilette, neue Duschabtrennung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und den angenehmen Wohnkomfort - ideal für Paare oder kleine Familien.

Merkmale

Bezug: derzeit vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Tiefgarage

Das Wesentliche im Überblick:

- Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70,99 m² Wohnfläche.
- Die Grundfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 85 m².
- Offener großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
- Großzügiger Balkon mit ca. 7,48 m² Fläche in ruhiger Anliegerstraße.
- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche inkl. Kabine.
- Eine Einbauküche kann vom Mieter (VHS) nach Absprache übernommen werden.
- Praktischer Abstellraum, der problemlos wieder in die Nutzung einer Gäste-Toilette rückgebaut werden kann.
- TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)

Technische Details im Überblick:

- 2013 wurden die Gas-Zentralheizung erneuert.
- 2021 Dachfenster im Kinderzimmer durch ein hochwertiges Roto-Fenster ersetzt.
- 2022 Renovierungen im Bad: neues Fliesenschild bei der Badewanne und Dusche, neue Toilette, neue Armaturen, neue Duschabtrennung.

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.578,11 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

355 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

359.352 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

34.352 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Weingarten liegt im Westen von Freiburg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 erreichst du die Innenstadt in wenigen Minuten. Über die B 31a und die nahe Autobahn A5 hast du zudem eine schnelle Anbindung an die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Besonders beliebt ist das nahegelegene Westbad mit Hallen- und Freibad.

Weingarten bietet großzügige Grünflächen und liegt unmittelbar am Dietenbachpark, einem der attraktivsten Erholungsgebiete Freiburgs. Hier kannst du spazieren, Rad fahren oder dich am See entspannen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch laufende Modernisierungen und Neubauten aus. Dadurch gewinnt Weingarten zunehmend an Attraktivität, vor allem für Familien und junge Paare, die zentrumsnah wohnen möchten und zugleich Wert auf eine gute Versorgung und Freizeitangebote legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde vereinbart, dass ein Energieberater eine Bewertung erstellt und einen Sanierungsfahrplan ausarbeitet. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 50.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 0.53

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Seidler Immobilien e.K.

Münsterstr. 4, 79098 Freiburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael SeidlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255NVTTP6C9A

Referenznummer: VK-MS-670