Eine wunderbare Stadtvilla, kompakt mit dem perfekten Grundriss für die Familie, zu einem fairen Preis und zu der bewährten Aye-Bau-Qualität.
Eine geradlienige Fassade, geschmückt durch ein Vordach. So empfängt Sie die Villa Westend.
Sie treten ein und fühlen sich zu Hause. Rechts erwartet Sie das Arbeitszimmer, links das Gäste-WC und der großzügige Hauswirtschaftsraum, der jede Menge Stauraum bietet. Unter der geraden, massiven Holztreppe befindet sich Ihre Garderobe. Am Ende der Diele eröffnet sich Ihnen der geräumige und durch seine bodentiefen Fensterelemente sehr helle Wohn- und Essbereich. Auf seiner linken Seite schließt sich die offene Küche an.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die optimale Raumaufteilung. Es gibt keinen Streit bei ihren Kindern, denn sie bekommen jeweils ein fast 20 m² großes Zimmer. Für Sie steht ein modernes Schlafzimmer bereit, mit separater Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Die Kinder gelangen über die Galerie zum Badezimmer.
Selbstverständlich können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen umplanen.
Merkmale
Bezug: Sofort nach Fertigstellung
2 Geschosse
630 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1249998 €1.249.998 €
7.267,43 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 7,14% vom Grundstückskaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.623 €1
Kaufpreis
1.249.998 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Nikolassee. Die Zentren von Zehlendorf-Mitte, Nikolassee oder Wannsee sind schnell zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden
Weitere Informationen
Austattung:
Inklusive:
-KfW Haus 55 - Edelputzfassade - Luft-Wärme Pumpe - Bodenplatte inklusive Erdbau - 24° Walmdach - 3-Scheiben-Isolierverglasung - RC2-Sicherheitsbeschläge - Premium Elektroarbeiten - Premium Sanitärobjekte und Armaturen - Zirkulationsleitung für Warmwasser - Gäste-WC im Erdgeschoss - Massive Holztreppe - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Separates Ankleidezimmer - Großzügiger Hauswirtschaftsraum - Verflieste Ablagen hinter Waschtisch und WC - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC und Bad, Materialpreis 40 €/m² - Wandfliesen im Bad und im Gäste-WC, Materialpreis 40 €/m²
Sonstiges:
Der oben genannte Preis beinhaltet das Haus Westend auf Bodenplatte gemäß oben beschriebener Ausstattung. Hierzu kommen die Baunebenkosten.
Wir bauen "Stein auf Stein". Alle Wände werden massiv aus Ziegelmauerstein erstellt. Das bedeutet für Sie einen hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wertbeständigkeit.
Sie erhalten eine Festpreisgarantie.
Sie erhalten eine Bauzeitengarantie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Aye-Bau: Dipl. Ing. Silov Tepic eMail: silov-tepic@aye-bau.de Mobil: 0177-4759102 weitere Bauvorhaben in und um Berlin.
