Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
950000 €950.000 €
1.346 €/m²
12 Zimmer • 706 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbehalle auf attraktivem Grundstück
Dieses attraktive Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1992 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer aufstrebenden Lage, nur wenige Minuten vom neu entstehenden Gewerbepark, "Neue Mitte - Pingus Höfe" ,entfernt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1800 qm. Das Objekt besteht aus drei separaten Mieteinheiten sowie einer großzügigen Halle, die eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftszwecke ermöglicht. Das angebotene Gewerbeobjekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 70.000?€. Durch die stabile Mietsituation und das Nutzungspotenzial bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und Werterhalt legen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Gewerbeobjekt!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Keller
Kabelanschluss
NKM 70.000.- €/p.a. (SOLL) Gesamtfläche ca. 246 m² 2 MV (Friseur u. Wohnraum Obergeschoss) Grd.1.845 m² Zusätzlich vermietete Halle 460 m²
Einheit 1: 4 Büroräume (ca. 101m²) werden bei Übergabe des Objekts leer und zur eigenen Nutzung angeboten. Ideal für ein Unternehmen, das ein Büro benötigt oder nach einer Erweiterung sucht.
Einheit 2: Frisörgeschäft (ca. 60 m²) ist bereits vermietet. Das Frisörgeschäft zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur und langfristige Mietverhältnisse aus.
Obergeschoss: Einheit 3: 1 vermietete Wohnung (ca. 83 m²) bietet zusätzliches Einkommenspotenzial und ist ebenfalls langfristig vermietet.
Einheit 4: Halle: Große Halle (ca. 460 m²) bietet viel Raum für Lagerung oder als Ausstellungsfläche. Diese Fläche lässt sich flexibel an die Bedürfnisse eines Unternehmens anpassen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.345,61 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl.ges.Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.058.775 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
108.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (2,95%)
28.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Quickborn-Heide ist bekannt für seine grüne Gartenstadt-Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 und zum Hamburger Flughafen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 160 m), eine Bäckerei (ca. 180 m) und eine Kita (ca. 270 m). Die Waldschule ist etwa 890 m entfernt, und die nächste Apotheke liegt rund 1,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Bushaltestelle Hermann-Löns-Straße (ca. 270 m) erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Airport ist ca. 13,1 km entfernt.
Aktuell wird in der Nähe ein neues Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, Drogeriemarkt und weiteren Gewerbeflächen entwickelt. An der Einmündung der Theodor-Storm-Straße in die Ulzburger Landstraße ist ein öffentlich zugänglicher Marktplatz geplant. Zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Erreichbarkeit werden Fuß- und Radwege verbreitert, und entlang der Theodor-Storm-Straße sind Pkw-Parkplätze vorgesehen.
Insgesamt bietet die Theodor-Storm-Straße eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrswege suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 706,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
