Geschmackvolles Einzelhaus mit einer Ferienwohnung auf eingewachsenem Grundstück in Tinnum
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung in der idyllischen Gemeinde Tinnum auf Sylt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die temporäre Vermietung geeignet sind. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen einen einladenden Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Der Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Holzkamin, führt direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht - ein idealer Ort zur Erholung und Entspannung. Die separate, helle und moderne Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich sowie einen integrierten Kaffeevollautomaten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Kochutensilien. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum und ein freundliches Duschbad. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das über drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer komfortablen Eckbadewanne verfügt. Der Spitzboden beherbergt zwei weitere Räume, die sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die integrierte Ferienwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch von außen zugänglich. Im Dachgeschoss der Ferienwohnung finden Sie eine kompakte Küche mit Herd und Spüle, ein gemütliches Wohnzimmer und ein modernes Duschbad. Der Spitzboden beherbergt einen weiteren Raum mit integriertem Einbauschrank. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung und verfügt über ein kleines Gartenhaus sowie einen praktischen Unterstand. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf Sylt - ein Ort, der keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt wird mietfrei übergeben und inklusive Inventar exklusive persönliche Gegenstände verkauft.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 20 m² angerechnet.
Merkmale
611 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
8.176,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.235.796 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
240.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
129.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tinnum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
