Vielseitige Gewerbeeinheit mit Büro, Werkstatt und Lager – 161,50 m² – ideal für Handwerk, Dienstleistung oder Handel !!!
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 161,50 m² bietet optimale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung – ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerlogistik oder Produktion.
Raumaufteilung:
Werkstatt mit Rolltor - ideal für Anlieferung, Fertigung oder Reparaturarbeiten
Büro – ruhiger und heller Raum zur Organisation und Kundenbetreuung
Lagerfläche – ausreichend Stauraum für Material oder Waren
Kleine Abstellkammer – perfekt als Rumpelkammer oder für Putzmittel etc.
Flur – zentraler Zugang zu allen Bereichen
WC-Anlage – funktional und gepflegt
Ausstattung & Highlights:
Großes Rolltor, ideal für Anlieferungen oder Fahrzeuge
Gute Belichtung und solide Bausubstanz
Alle Räume sind ebenerdig und gut erreichbar
Separate Büroeinheit – ermöglicht ruhiges Arbeiten abseits der Werkstatt
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
Fazit:
Diese Gewerbefläche bietet ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die eine funktionale und gut zugängliche Immobilie mit Lager, Büro und Werkstatt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Raumaufteilung
Durchdachte Raumaufteilung für effiziente Arbeitsabläufe
Die Gewerbeeinheit überzeugt mit einer klar strukturierten und praxisorientierten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 161,50 m² Nutzfläche. Jeder Bereich ist funktional durchdacht und ermöglicht eine reibungslose Organisation des täglichen Betriebs:
Werkstatt mit Rolltor
Großzügiger Werkstattbereich mit direktem Zugang über ein robustes Rolltor – ideal für Fertigung, Reparaturarbeiten oder Anlieferung. Die ebenerdige Zufahrt erlaubt unkompliziertes Be- und Entladen, auch für größere Fahrzeuge.
Büroeinheit
Heller, ruhiger Büroraum für konzentriertes Arbeiten, Kundenkommunikation und administrative Abläufe. Die Nähe zur Werkstatt ermöglicht kurze Wege und effiziente Koordination.
Lagerfläche
Separater Lagerbereich mit ausreichend Stellfläche für Materialien, Werkzeuge oder Waren – geordnet und jederzeit griffbereit.
Abstellraum / Rumpelkammer
Ein praktischer Nebenraum, ideal als Reinigungsmittellager, Techniknische Abstellfläche oder zur Unterbringung seltener genutzter Gegenstände.
Flurbereich
Zentral gelegener Erschließungsbereich mit optimaler Verbindung zu allen Räumen – funktional, übersichtlich und kundenfreundlich.
Sanitäreinheit (WC)
Gepflegte, funktionale WC-Anlage – ideal für den täglichen Betrieb und den Empfang von Besuchern oder Kunden.
