Mehrfamilienhaus zum Kauf 405.000 € 9 Zimmer 345 m² 500 m² Grundstück Blankenburg Blankenburg (Harz) 38889

Mehrfamilienhaus zum Kauf
405000 €
1.174 €/m²
9 Zimmer • 345 m² • 500 m² Grundstück

Charmante Stadtvilla in Blankenburg-ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger!

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in der Rohdenbergstraße 16 in Blankenburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die repräsentative Stadtvilla ist in einem top gepflegten Zustand, frei von Instandhaltungsstau, und besticht durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gepflegte Außenanlage. Ein Highlight ist die im Jahr 2023 erneuerte Brennwertheizungsanlage, die für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Das ebenfalls, in dem Jahr, sanierte Treppenhaus empfängt jeden Gast zeitgemäß.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss links, die sich über zwei Etagen erstreckt, über einen Balkon verfügt und somit das Flair eines Hauses im Haus vermittelt. Hier lässt sich Wohnen mit dem gewissen Extra realisieren.

Besonders interessant an allen vier Wohneinheiten ist, dass für jeden Eigennutzer die passende Wohnung zur eigenen Lebenssituation geboten wird, sodass die drei weiteren Wohnungen sich hervorragend zur Vermietung anbieten. Mit einer ortsüblichen Miete von rund 8 € pro Quadratmeter lässt sich ein attraktiver Cashflow generieren, wodurch die Immobilie nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als renditestarkes Investment überzeugt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus klassisch voll zu vermieten und eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage zu sichern.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und funktional: helle Tageslichtbäder, teils mit Wannen und Duschen, gepflegte Küchen mit Fliesenspiegel, Wintergärten und Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Gemeinschaftliche Bereiche wie ein Trockenraum im Keller, Abstellräume für Fahrräder und Hausmeisterbedarf sowie die Möglichkeit, im Außenbereich eigene Sitzplätze zu gestalten, runden das Angebot ab. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

405000 €

1.173,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

447.808 €1

Kaufpreis

405.000 €

Kaufnebenkosten

42.808 €

Notarkosten (1,5%)

6.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.458 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenburg, Blankenburg (Harz) (38889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Rohdenbergstraße in Blankenburg (Harz), einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage, die durch ihre historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Natur überzeugt. Blankenburg selbst gilt als traditionsreiche Kleinstadt am Rande des Harzes und verbindet charmantes Altstadtflair mit einer modernen Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Ärzte und Fachpraxen, eine gute medizinische Versorgung sowie das örtliche Krankenhaus gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt in Blankenburg.

Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem bekannten Schloss Blankenburg mit seiner barocken Gartenanlage und dem historischen Altstadtkern laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Harzer Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B6n und B81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg. Die Autobahn A36 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Braunschweig, Magdeburg und Göttingen. Der Bahnhof Blankenburg bietet zudem eine direkte Regionalanbindung.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein Standort mit Perspektive.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. MwSt) vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2023