Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.050 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  646 m² Grundstück

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Alsbach, Alsbach-Hähnlein (64665)

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Schon beim Anblick vermittelt das Haus eine ruhige, traditionelle Ausstrahlung. Es wirkt wie ein vertrautes Elternhaus: klar, bodenständig und mit einem einladenden Vorgarten, durch den ein gerader Weg zum Haupteingang führt. Vier Stufen leiten zur Tür, dahinter öffnen sich zwei Wohneinheiten, die je nach Bedarf gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Da das Gebäude leer steht, entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die von verschiedenen Wohnformen für mehrere Generationen bis hin zu einem Bereich für eine Vermietung reichen.

Im Erdgeschoss führt ein heller Flur in die Räume, die sich entlang der Achse zu einem klassisch funktionalen Wohnungslayout öffnen. Die Ausstattung entspricht einer älteren Ausbauphase und bildet eine gute Grundlage für spätere Modernisierungen. Der Wohnraum öffnet sich mit einem breiten Fenster zum Vorgarten, während die abgeschlossene Küche durch ihre Fensterfront und den Zugang zur Terrasse einen direkten Bezug zum Garten erhält. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum hinteren Grundstücksteil, ergänzt durch einen kompakten Raum für Büro oder Gästezwecke. Das Tageslichtbad bewahrt seinen ursprünglichen Stil und zeigt eine klare, funktionale Aufteilung.
Im Obergeschoss setzt sich die strukturierte Anordnung fort. Ein heller Flur verbindet die Räume, der Wohnbereich wirkt durch das große Fenster freundlich und öffnet den Blick in die Nachbarschaft. Die Küche bietet Platz für eine Sitzecke und führt über Fenster und Balkontür nach draußen, sodass eine helle Wohnküche entsteht. Das Schlafzimmer ist schlicht geschnitten und blickt in den Garten, während ein weiterer Raum flexibel genutzt werden kann. Das Bad dieser Etage wurde später erneuert und zeigt sich hell und gepflegt.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Teppichboden und die Deckenholzverkleidung entsprechen dem Stil der damaligen Ausbauzeit, Dach- und Giebelfenster sorgen für Licht. Der Raum kann als Rückzugs oder Arbeitsbereich genutzt werden, ergänzt durch ein funktional ausgestattetes WC.
Der Keller umfasst mehrere Räume und weist typische Merkmale älterer Häuser mit bauzeitlichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Flächen eignen sich als Lager oder Werkstattbereiche, zumal durch die Elektroheizung kein separater Heizungsraum erforderlich ist.
Das Grundstück verstärkt den bodenständigen Charakter des Hauses: vorn ein gewachsener Vorgarten und die Zufahrt zur Garage, hinten ein tief geschnittenes Areal mit Rasenflächen, Gehölzen und einem geraden Weg bis in den hinteren Bereich. Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten für eigene Vorstellungen und lässt sich dem persönlichen Lebensentwurf anpassen.

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