*** Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gundelsheim ***
In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb von Gundelsheim erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 113 qm Wohnfläche im EG + 32 qm vorbereitetes OG auf einem ca. 600 qm großen Grundstück im Außenbereich. Eingebettet mitten im Grünen genießen Sie von hier aus traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich vom hektischen Alltag zu erholen.
Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab.
Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatz
* idyllische und ruhige Lage mitten im Grünen * im Außenbereich. Das Haus genießt Bestandsschutz, und kann auch von nicht privilegierten Personengruppen bezogen werden. (§35 BauGB) * einseitig angebautes Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die Heizung komplett vorbereitet) * Grundstücksfläche: ca. 600 qm * helle, freundliche Räume * aufwendig saniert (bis 2014) * 2 Tageslicht-Bäder * hochwertige Einbauküche im Landhausstil * gemütlicher Kachelofen * Solarthermie zur Warmwasserbereitung * gute Energiewerte * Terrasse mit Blick ins Grüne * Garage * großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve (z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
4.212,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
523.600 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
47.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach, Gundelsheim (74831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gundelsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Neckar mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen, ein reges Vereinsleben, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind vorhanden. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie außerdem ein attraktives Freibad mit Erlebnisbecken, einen Waldkindergarten, sowie ein Hofgut mit Hofladen und Restaurant.
Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden:
* schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6 * Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel * Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt * Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt
Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1948
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
