Wir freuen uns, Ihnen hier das ehemalige Pfarrhaus in Neufahrn NB anbieten zu können.
Das Anwesen wird im Erbbaurecht veräußert.
· jährlicher Erbbauzins: 3.650,40 Euro · Laufzeit Erbbaurecht: wahlweise 50 oder 99 Jahre · Kaufpreis Gebäude: 265.000 Euro
Das 1.081 m² große Grundstück liegt ruhig aber dennoch zentral und offenbart im südlichen Bereich einen traumhaften, sonnigen Garten mit altem Obstbaumbestand.
Das Gebäude, ursprünglich als reines Pfarrhaus konzipiert, bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom großen Einfamilienhaus über Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung durch mehrere Parteien ist vieles möglich. Zusätzlichen Platz finden Sie im geräumigen, ausgebauten Keller sowie dem Dachgeschoss mit noch einmal ca. 100 m² Grundfläche.
Sie erwarten große, helle Räume, eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem baujahrtypischen aber äußerst gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert und vor Kurzem durch eine Solaranlage erweitert.
Merkmale
1.081 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.250,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn (84088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen des dynamischen Städtedreiecks Landshut, Regensburg und Straubing. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Infrastruktur, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Neufahrn ein idealer Ausgangspunkt. Über die gut ausgebaute B15neu ist die Stadt Landshut sowie das Autobahnkreuz Regensburg in kürzester Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight für Pendler ist der örtliche Bahnhof, der als wichtiger Knotenpunkt an der Strecke München-Regensburg fungiert. Dies ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt sowie nach Regensburg, oft schneller als mit dem eigenen Pkw.
Direkt vor Ort finden die Bewohner alles, was für eine hohe Lebensqualität entscheidend ist. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und handwerkliche Betriebe bestens abgedeckt. Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist die Gemeinde mit Kindergärten, Schulen sowie einer soliden ärztlichen Versorgung hervorragend aufgestellt.
Abgerundet wird das Wohnumfeld durch einen hohen Freizeitwert. Die sanfte niederbayerische Hügellandschaft lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, während das Schloss Neufahrn dem Ort ein besonderes historisches Flair verleiht. Ein aktives Vereinsleben sorgt zudem dafür, dass man hier nicht nur wohnt, sondern schnell ein echtes Zuhause findet.
Neufahrn bietet somit die seltene Gelegenheit, naturnah zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten und wirtschaftlichen Chancen der umliegenden Großzentren verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
