Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Helmholtzkiez - einer der beliebtesten Wohnlagen Prenzlauer Bergs. Mit rund 81 m² Wohnfläche, hohen Decken und großzügig geschnittenen Räumen bietet sie ein klassisches Berliner Wohngefühl mit historischem Charakter und modernem Komfort.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss: Drei gut proportionierte Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof - eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben im Kiez schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
teilweise möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Die Wohnung beeindruckt mit klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken und gepflegte Holzdielen verleihen den Räumen eine großzügige, warme Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Die Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein - ideal für alle, die direkt einziehen möchten. Das Wannenbad mit Fenster präsentiert sich hell und gepflegt und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 97 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse C, was für ein Altbauobjekt dieser Art einen erfreulich wirtschaftlichen Wert darstellt.
Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung schafft eine harmonische Verbindung von Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort - ein Zuhause mit Charakter und Substanz.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
9.012,35 €/m²
Hausgeld
337 €337 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
814.461 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
84.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Helmholtzkiez im Herzen von Prenzlauer Berg zählt zu den charmantesten und begehrtesten Wohngegenden Berlins. Hier verbinden sich Altbauschönheit, urbanes Leben und nachbarschaftliche Atmosphäre auf einzigartige Weise.
In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden, die das typische Kiezgefühl prägen. Der beliebte Helmholtzplatz sowie der nahegelegene Kollwitzplatz laden zum Verweilen und Flanieren ein, während der Mauerpark nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - mit der S-Bahn-Station Prenzlauer Allee und der U-Bahn-Station Eberswalder Straße in unmittelbarer Nähe - sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Ein idealer Standort für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen - lebendig, stilvoll und dennoch ruhig.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Firma Frau KEY &CASTLE GmbHDein Kontakt
Online-ID: 255WE18YNLH6
Referenznummer: SVR-73.1
KEY & CASTLE GmbH
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