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VON POLL IMMOBILIEN Verden - Maruhn Stoffels Immobilien GmbH
9,99 €
485 m² Bürofläche

Bürogebäude zur Miete
9,99 €
/m²
485 m² Bürofläche

Möblierte Büroräume in Verden (EG, gesamt) - repräsentativ & bezugsbereit für nur 9,99€/m²!

In einem modernen Gewerbeneubau aus dem Jahr 2024 stehen zwei möblierte, nebeneinanderliegende und hochwertig ausgestattete Büroeinheiten im Erdgeschoss zur Vermietung. Sie werden zusammengefasst und bieten eine großzügige, repräsentative Gesamtfläche - ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum, klare Strukturen und ein professionelles Arbeitsumfeld suchen.

Highlights:
Neubau (Fertigstellung 01/2024)

Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur

Barrierearmer Zugang

Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Verden an der Aller

Möblierte Übergabe möglich

Untervermietung zulässig

Flächenaufteilung (kombinierte Fläche EG links & EG rechts):
Empfang:
- ca. 14,58 m² - Repräsentativer Eingangsbereich für Kunden und Gäste

Besprechungsräume:
- 2 Räume à ca. 23,10 m² - Ideal für Kundengespräche und interne Abstimmungen

Konferenzräume:
- 2 Räume à ca. 40,51 m² - Großzügige Flächen für Workshops, Schulungen und Präsentationen

Büroräume:
- 12 Räume à ca. 15,39 m² - Flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze

Teeküchen:
- 2 moderne Küchen à ca. 7,06 m² - Für Pausen, Austausch und Versorgung

Technikräume:
- ca. 7,37 m² & 5,74 m² - Für IT, Server oder Haustechnik

Putzmittelräume:
- ca. 2,96 m² & 3,20 m² - Praktische Nebenräume für Reinigung und Lager

Kopierraum:
- ca. 4,02 m² - Separater Raum für Druck- und Kopiertechnik

Nutzung & Zielgruppen
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen:

Beratung & Dienstleistung

Verwaltung & Organisation

Medizinische & therapeutische Berufe

Kanzleien & Agenturen

Die flexible Raumstruktur erlaubt sowohl klassische Büronutzung als auch hybride Arbeitsplatzmodelle. Die Einheiten lassen sich bei Bedarf auch segmentiert nutzen oder weitervermieten.

Fazit
Diese zusammengeführte Büroeinheit bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Umfeld legen. Eine seltene Gelegenheit, moderne Arbeitswelt mit Repräsentanz und Raumangebot zu kombinieren - zentral gelegen, bestens ausgestattet und sofort verfügbar.

Merkmale

  • Personenaufzug
Ausstattung:
- möbliert
- hochwertigen Ausstattung, die modernes Arbeiten optimal unterstützt.
- moderne Bodenbeläge
- energieeffiziente Beleuchtungssysteme
- hochwertige Sanitäranlagen
- modernes Design.
- Vorrichtungen für 4-6 Wallboxen
- LAN-Steckdosen
- teilweise mit KNX-Technik
- exzellente Internetverbindung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
9,99 €/m²
4.845,15 €
Provision für Mieter
Mieterprovision beträgt das 2,38-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Kaution
nach Absprache
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.845,15 EUR

Lage

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DauelsenVerden (Aller) / Dauelsen (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verden an der Aller, eine charmante Stadt in Niedersachsen, bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von industriellen Vorzügen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen Verden zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Industrielle Vorzüge:
Die Stadt Verden hat sich im Laufe der Jahre zu einem wichtigen industriellen Zentrum entwickelt. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Bereichen wie Maschinenbau, Lebensmittelproduktion, Logistik, Landwirtschaft und mehr. Diese Vielfalt bietet Synergien und Kooperationsmöglichkeiten, die Unternehmen in Verden besondere Wettbewerbsvorteile verschaffen.

Infrastruktur:
Verden verfügt über eine moderne und gut ausgebaute Infrastruktur, die die Bedürfnisse von Unternehmen optimal unterstützt. Zahlreiche Gewerbegebiete bieten Flächen für Betriebe jeder Größe. Die Stadt verfügt über eine zuverlässige Versorgung mit Strom, Wasser und Breitbandinternet, die essentiell für den reibungslosen Geschäftsbetrieb sind.

Verkehrsanbindung:
Eine der herausragenden Stärken von Verden ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unweit der Autobahnen A1 und A27, die schnelle Verbindungen zu den Metropolen Bremen, Hannover und darüber hinaus bieten. Diese strategische Lage erleichtert nicht nur den Waren- und Güterverkehr, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an das Schienennetz und erleichtert den Zugang zu regionalen und überregionalen Märkten. Zudem bietet der Flughafen Bremen eine hervorragende Anbindung an internationale Standorte.

Logistische Vorteile:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Verbindung mit den vorhandenen Industriegebieten schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Logistik und Distribution angewiesen sind. Der reibungslose Transport von Waren und Produkten innerhalb Deutschlands und darüber hinaus wird durch die zentrale Lage begünstigt.

Insgesamt bietet Verden an der Aller ein äußerst attraktives Umfeld für Unternehmen, das von seinen industriellen Vorzügen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung geprägt ist. Die Stadt ist ein optimaler Standort, um erfolgreiches unternehmerisches Wachstum zu realisieren und von den zahlreichen Möglichkeiten zu profitieren, die dieser aufstrebende Wirtschaftsstandort bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 43.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 485,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zum Bus: 0.53

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Über den Anbieter

Ostertorstraße 4+6, 27283 Verden (Aller)
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop VerdenDein Kontakt
Online-ID: 255XFZA8XQJ9
Referenznummer: 25346038
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