Haus zum Kauf

470000 €470.000 €

2.814 €/m²

5,5 Zimmer  •  167 m²  •  631 m² Grundstück

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Mauern (85419)

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Objektbeschreibung Das 1978 erbaute EFH ist gut gflegt und sehr großzügig gestaltet.
Im großen, eingewachsene Garten in ruhiger, zentrale Lage, haben Kinder viel Freiraum sich zu entfalten und durch den kurzen Schulweg darf etwas länger geschlafen werden.
Traditionell in guter Ziegelqualität erbaut und laufend Instand gehalten.
Der Energieausweis ist inzwischen erstellt, die Mieter sind ausgezogen.und alle Wände wurden weiß gestrichen.
Aufgrund der ein- oder anderen kleineren Renovierungsmaßnahme, die erst nach Auszug sichtbar geworden ist, wurde der Preis entsprechend angepasst.
Raumaufteilung Im EG werden Sie herrschaftlich empfangen in einer hellen, großen mit Marmorfußboden ausgestatteten Diele. Der Marmorboden erstreckt sich über den Gang bis zur Küche hin und endet mit den Treppen im Obergeschoß und im Keller. In der großen Küche mit praktischer Speise und einer schon etwas älteren, aber noch gut erhaltenen EBK hält man sich gerne auf. Für kuschelige, warme Wohlfühlabende bietet sich der von hier aus direkt zugängliche, großzügig und offen gestaltetem Eß- und Wohnbereich mit integriertem Kachelofen (2024 nach neuestem Standard erneuert) und einem strapazierfähigen Vinylparkettboden, an. Die Abendsonne läßt sich auf der Südterrasse genießen. Sie ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, sowie auch der schöne, eingewachsene Garten, mit Außenbeleuchtung und 2 Wasseranschlüssen. An den kälteren Abenden können Sie im Wintergarten, ausgestatten mit Fußbodenheizung, elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz, Whirlpool, Sauna inkl. Dusche, sowie dem zugehörigen, gefliesten Ruheraum relaxen. Ein Highlight zum Entspannen oder auch ein netter Partygag.
Das Obergeschoß setzt sich zusammen aus einem kleineren, einem größeren und einem sehr großen Zimmer. In allen Zimmern und auch im Flur ist Laminatboden verlegt, der sich unter dem, vom jetztigen Mieter darüber gelegten Teppichboden verbirgt. Von zwei der Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich um das halbe Haus erstreckt. Das Bad bietet Ihnen jeglichen Komfort mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken und einem Fenster. Gefliest ist es mit Vintage Fliesen aus dem Baujahr.
Der große Keller ist auch komplett gefliest und verfügt über einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Waschraum und einen Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung inkl. 4x1500l Öltanks). Eine übergroße Einzelgarage (7m) mit Licht, Strom und Starkstromanschluß ergänzt die komfortable Ausstattung dieses gemütlichen EFHes.

Besichtigungstermine Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend