Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 315 m² 1.738 m² Grundstück Heideck 91180

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
2.524 €/m²
7 Zimmer • 315 m² • 1.738 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick ins Grüne

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine idyllische Lage am Waldrand, die großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick in die Ferne. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen wunderschönen Blick in die Ferne bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den schönen Garten. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Ebene eine Küche mit praktischer Speis, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden komfortabel über eine Öl-Fußbodenheizung beheizt. Besonders hervorzuheben sind die Holzdecken mit feinen Schnitzereien, die dem Erdgeschoss eine warme und individuelle Ausstrahlung verleihen. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Mit insgesamt drei Räumen eignet es sich hervorragend als Büro, Studio oder Einliegerbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht allerdings die Möglichkeit, vom Eingangsbereich des Haupthauses aus eine Treppe einzubauen, um das Dachgeschoss intern anzubinden. Die Ausstattung der Immobilie umfasst zweifach verglaste Holzfenster, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Grundstück begeistert mit einem großen Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ein eigener Pool bereichert das Grundstück und schafft ein besonderes Wohlfühlambiente - ob klassisch, als stilvoller Naturpool oder als Teich mit Fischbesatz. Durch die Hanglage und die unmittelbare Nähe zum Wald genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.738 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.523,81 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

867.106 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

72.106 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heideck (91180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Wohngegend am Waldrand mit Ausblick in die Ferne. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Mittelschule und mehrere Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Hilpoltstein, Roth oder Schwabach schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A9 (Auffahrten Hilpoltstein und Allersberg) gelangen Sie in rund 35 bis 40 Minuten nach Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) gesichert, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität besteht. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist Heideck besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Am nahegelegenen Schlossberg mit seinen Aussichtspunkten genießt man eindrucksvolle Panoramablicke. Das im Ort gelegene Freibad, Tennisplätze, Sportvereine sowie Spiel- und Freizeitflächen bieten Abwechslung für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt Heideck mitten im Fränkischen Seenland - der Rothsee und der Große Brombachsee sind nur etwa 15 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einem großen Freizeitwert macht Heideck zu einem besonders lebenswerten Wohnort - und die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten Die Kombination aus naturnaher Hanglage mit Panoramablick und einer guten Versorgung vor Ort macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside

Rosenbergerstraße 13, 91126 Schwabach

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255YKQWLNLN8

Referenznummer: I-046RXZ-W-046RXZ