Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 66,5 m² Hersbruck 91217

Wohnung zum Kauf
198000 €
3.232 €/m²
3 Zimmer • 66,5 m²

3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck, ca. 66 m², mit Südbalkon und zentraler Lage

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck, Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hersbruck! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die zum Kauf angeboten wird, vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Das im Jahr 1961 erbaute und 2014 zuletzt modernisierte Gebäude ermöglicht Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen zwei helle Schlafzimmer, in denen Sie sich zurückziehen können, sowie ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Balkon die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannende Stunden zu verbringen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit versprechen.

Für Ihr neues Zuhause fällt ein Hausgeld von 335,00 € an, das die gemeinschaftlichen Kosten sowie die Instandhaltung der Außenanlagen abdeckt. Zögern Sie nicht, diese modernisierte Wohnung in Betracht zu ziehen, die sowohl mit ihrem historischen Charme, der zentralen Lage, als auch mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten überzeugt. Bereichern Sie Ihr Leben um ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Lebensqualität mitten in Hersbruck!

Merkmale

Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum

- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Boiler in Küche neu (2025)
- 3-fach verglaste Fenster (2014)
- Südbalkon, gefliest, mit seitlichem Windglasschutz
- Sat-TV
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Gaszentralheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.231,62 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

215.959 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

17.959 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Hersbruck, einer malerischen Stadt in Deutschland, die nicht nur durch ihre Schönheit überzeugt, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken, und die Vielfalt der Geschäfte lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Grundschule liegt ebenfalls in bequemer Reichweite und auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Für die Pendler unter Ihnen bietet die Lage einen schnellen Zugang zur Autobahn, welche in knapp über acht Kilometern erreichbar ist. Diese hervorragende Anbindung gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg und in andere umliegende Städte.

Die Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Natur, die Hersbruck umgibt. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Region bietet, und entdecken Sie die idyllische Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und garantiert eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld bestehend aus:
- 270,42 € Betriebskosten
- 64,58 € Rücklagenbildung
= 335,00 € gesamt

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 33.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 8.28, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 1.40