Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das ca. 1930 in massiver Bauweise sowie teilweise in Fachwerkbauweise auf einem Hanggrundstück errichtet wurde.
Das Haus steht auf einem ca. 37 m² großen Grundstück, das vollständig bebaut ist und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden ursprünglich für den Ausbau zu Gästezimmern vorgesehen. In beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Räume, die jedoch bislang nicht fertiggestellt wurden und sich im teilentkernten Zustand befinden.
Zusätzlich bietet das zweite Obergeschoss den Zugang zum Speicher.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt nicht über eine Heizungsanlage.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Hotel mit Café sowie ein weiteres Einfamilienhaus, das sich in derselben Gasse befindet, zu erwerben.
Aufteilung
Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Zugang zum Speicher
Merkmale
37 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
- Massiv- und Fachwerkbauweise - Satteldach - Verschindelt mit Bitumenschindel - Gas-Zentralheizung - Bodenbelag: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett - einfach- und doppeltverglaste Holzfenster, weiß - Glasbausteine - keine Heizung vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cochem (56812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage im Herzen der historischen Altstadt von Cochem, entlang der Mosel. Cochem liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine malerische Umgebung, die geprägt ist von steilen Weinbergen, der imposanten Reichsburg sowie dem Flusslauf der Mosel. Die Stadt ist ein bedeutender touristischer Anziehungspunkt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B49 und die Autobahn A48 ist Cochem sowohl aus Richtung Koblenz als auch aus Trier bequem erreichbar. Der Bahnhof Cochem bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen und sichert somit eine zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Objekt selbst liegt nur wenige Schritte vom zentralen Marktplatz entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, traditionellen Weinstuben sowie gemütlichen Cafés. Die Moselpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem teilentkernten Zustand.
Energieausweis: Da das Objekt nicht über eine Heizung verfügt, unterliegt es nicht der Energieausweis-Pflicht.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
