Haus zum Kauf 25.000 € 2 Zimmer 90 m² 119 m² Grundstück frei ab sofort Walsdorf 54578

Haus zum Kauf
25000 €
278 €/m²
2 Zimmer • 90 m² • 119 m² Grundstück • frei ab sofort

* RESERVIERT * Scheune I Umbauprojekt I Ruhig und naturnah gelegen

* RESERVIERT * *** Vielseitig nutzbare Scheune mit solider Substanz – Umbau zum Einfamilien- oder Ferienhaus denkbar *** Ruhig gelegen im idyllischen Walsdorf, einem Ort im Herzen des Naturparks Vulkaneifel, bietet diese charmante, einseitig angebaute Scheune zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Lager oder als Basis für den Umbau zu einem kleinen Einfamilien- bzw. Ferienhaus. Dank der guten Gebäudesubstanz und des erhaltenswerten Sichtmauerwerks eröffnet sich hier ein spannendes Projekt für kreative Köpfe und handwerklich Interessierte. Das kleine Grundstück mit ca. 119 m² bietet ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie eine kleine Rasenfläche oder Terrasse – ideal für alle, die ihr Wochenende lieber genießen, statt im Garten zu arbeiten. Besonders interessant: Der Umbau zu einem Einfamilienhaus wurde den aktuellen Eigentümern bereits in der Vergangenheit durch die Verbandsgemeinde Vulkaneifel genehmigt (leider ist diese inzwischen abgelaufen). Ob Sie die Immobilie also als praktisches Lager oder als Ausgangspunkt für Ihren Wohntraum nutzen möchten – Sie entscheiden! *** Die Immobilie auf einen Blick *** • Solide Gebäudesubstanz • Erhaltenswertes Sichtmauerwerk • Nutzfläche: ca. 90 m² auf zwei Ebenen • Grundstücksgröße: ca. 119 m² • Erneuerter Zinkblechbelag • Umbaugenehmigung durch die VG Vulkaneifel in der Vergangenheit bereits erteilt • Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot für den Umbau zu Wohnraum • Kleine Wiesenfläche mit schöner Aussicht • Grundstück mit Platz für 2 PKW und Terrasse/Rasenfläche *** Energieausweis *** • Wird nicht benötigt, da es sich um eine ungeheizte Scheune handelt *** Besichtigung *** Gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab sofort
119 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

25000 €

277,78 €/m²

Provision für Käufer

2.380,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

26.753 €1

Kaufpreis

25.000 €

Kaufnebenkosten

1.753 €

Notarkosten (1,5%)

375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

1.250 €

Provision für Käufer (0,01%)

3 €

Grundbucheintrag (0,5%)

125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walsdorf (54578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Walsdorf liegt idyllisch im Naturpark Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Gemeinsam mit dem rund 2 km entfernten Nachbarort Zilsdorf zählt Walsdorf ca. 930 Einwohner. Das Dorf bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und Gemeinschaftssinn – viele Bewohner sind Familien oder Menschen mittleren Alters. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die direkt ins Grüne führen. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die bekannten Maare der Vulkaneifel – ideale Ziele zum Wandern, Schwimmen oder Erholen. Das aktive Vereinsleben vor Ort sorgt für ein lebendiges Miteinander: Sport, Musik, Karneval und zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt prägen das dörfliche Gemeinschaftsgefühl. *** Nächstgelegene Orte/Infrastruktur *** Hillesheim (ca. 4 km): Kita, Grundschule, Realschule, Kinderarzt, Restaurants & Cafés, Supermärkte, Einzelhandel Gerolstein (ca. 11 km): Kita, Grundschule und weiterführende Schulen, Hallen- und Freibad, Supermärkte, Restaurants & Cafés, Krankenhaus, Bahnhof Daun (ca. 16 km): Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus, weiterführende Schulen, Kino, Einzelhandel *** Entfernungen auf einen Blick *** • Jünkerath: ca. 14 km • Stadtkyll: ca. 18 km • Bitburg: ca. 49 km • Trier: ca. 85 km • Köln: ca. 95 km • Aachen: ca. 115 km • Belgische Grenze: ca. 50 km • Luxemburger Grenze: ca. 60 km *** Autobahnanbindung *** • A1 Richtung Köln: ca. 30 km • A1 Richtung Wittlich: ca. 10 km • A60 Richtung Belgien / Bitburg: ca. 30 km *** Fazit *** Walsdorf ist besonders geeignet für Paare oder junge Familien, die Natur und Ruhe zum Wohnen und Leben schätzen, gleichzeitig aber dank der umliegenden Kleinstädte alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen können.