1040! Altbaubüro/teilbar mit 4 Balkonen Nähe Karlsplatz!
_1040! Altbaubüro/teilbar mit 4 Balkonen Nähe Karlsplatz!_
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz), gelangt eine _grosszügige, klimatisierte Bürofläche mit insgesamt 4 Balkonen_ zur sofortigen Vermietung.
Es handelt sich hier um _zwei verbundene Tops __mit_ _ca. 468 m² Nutzfläche, __die __auch getrennt angemietet werden könnten (ca. 303 m²/ca. 165 m²). _
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küchen/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung
* _3 Eingänge (gesamtes 1.OG)
* 2 Vorräume
* 2 ausgestattete Küchen
_* 14 Räume_
* 4 WC´s (2 x getrennte WC-Anlagen)
* Serverraum
* Klimaanlage
* 4 Balkone
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung gesamt:
Hauptmietzins dzt. netto: € 11.697,75 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 992,22 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt.netto: € 168,78 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 15.430,50_
Bitte beachten Sie, dass die Räume am Geschoßplan (ohne Top Bezeichnung) nicht mehr ganz dem Ist-Zustand entsprechen. Ein aktueller Plan liegt uns nicht vor.
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 46.300,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 38.576,25 zzgl. 20% USt = € 46.291,50)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
_Lage/Infrastruktur_
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein.
_Öffentliche Anbindung_
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
