Wohnung zum Kauf

770000 €770.000 €

6.210 €/m²

3 Zimmer  •  124 m²  •  2. Geschoss

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Kempten (87435)

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Inmitten einer der edelsten Wohnlagen Kemptens entfaltet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Zwischen 2023 und 2025 wurde die Immobilie mit großer Liebe zum Detail und unter höchsten architektonischen Ansprüchen kernsaniert - das Ergebnis ist ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität, das heutigen Neubauten nicht nur ebenbürtig, sondern in vielerlei Hinsicht überlegen ist.

Schon beim Eintreten empfängt einen ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die drei Wohneinheiten beeindrucken durch ihre durchdachte Raumkomposition, lichtdurchflutete Grundrisse und ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und moderner Eleganz. Edle Materialien, feine Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Exklusivität ausstrahlt.

Diese Wohnung im Obergeschoss - mit ca. 124 m² - bietet das identische Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung. Die inneren Werte bestehen aus dem über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern. Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre mit getönten Scheiben von der Diele abgetrennt. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die noch mitten im Beruf stehen oder viel verreisen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich auch zum Abstellen eines Wohnmobils. Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 29 m² großer Kellerraum.

Ein herausragendes architektonisches Detail sind die außergewöhnlich tiefen Balkone mit 2,85 Metern, die den Wohnraum in den Außenbereich hinein verlängern - ein privater Logenplatz für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Die Außenhülle wurde vollflächig gedämmt, während eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für ein nachhaltiges, effizientes Energiekonzept sorgt - zukunftsweisend und werterhaltend.

Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen wurde. Für Menschen, die das Besondere suchen - und das Wesentliche gefunden haben.

Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.000 €, für einen Außen-Stellplatz 12.000 €. Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 24.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,70 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung