Platz für die ganze Familie: gepflegte DHH mit Garten und Garage in Obergangkofen - sofort frei!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Obergangkofen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, laufenden Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück.
Ein gemeinsamer Eingangsbereich mit Vorraum verbindet die beiden Haushälften auf angenehme Weise. Von diesem geschützten Bereich aus gelangen Sie über jeweils separate Haustüren in Ihr Zuhause - praktisch im Alltag und komfortabel bei Wind und Wetter.
Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Das ca. 300 m² große Grundstück eröffnet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Westterrasse schöne Stunden im Freien ermöglicht. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großen Garten mit Gewächshaus und geräumigem Gartenhaus.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2021 auf eine effiziente Pelletheizung umgestellt. Das Badezimmer wurde 2022 hochwertig renoviert und mit Fußbodenheizung sowie einer Infrarotlösung in der Dusche ausgestattet. Auch das separate WC wurde im selben Jahr modernisiert.
Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert: Im Wohnzimmer wurde 2020 ein moderner Vinylboden verlegt, während Schlaf- und Kinderzimmer in den Jahren 2021/2022 mit Laminat ausgestattet wurden. Eine Enthärtungsanlage (2020) sorgt zusätzlich für erhöhten Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Ausstattung verbinden möchten.
Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.938,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergangkofen, Kumhausen (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
separates Lage-Exposé vorhanden
Obergangkofen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Kumhausen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Entfernungen:
Landshut: 9 km 18 Min. München Flughafen: 41 km 36 Min. München: 77 km 64 Min. Regensburg: 75 km 59 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die eine attraktive Immobilie in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage suchen.
Für evtl. Rückfragen sind wir gerne für Sie da.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Wolfgang Kuffner Selbstständiger Immobilienberater Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/ Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
