Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.866 €/m²

3,5 Zimmer  •  142 m²  •  915 m² Grundstück

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Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

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Hier wurde schon einiges investiert! Im Jahr 2014 wurde die Fassadendämmung innerhalb des Ständerwerks aufwendig saniert und ausgetauscht. Zusätzlich wurde das Ständerwerk aufgedoppelt und mit einem WDVS versehen. Im Nachgang wurde auch die obere Geschossdecke der Wohnebene gedämmt. 2024 wurde zuletzt im Herbst das Dach neu eingedeckt.

Der moderne Bungalow liegt auf einem ca. 915 m² großen Grundstück und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Klassisch empfängt Sie im Eingangsbereich ein zeitloses Gäste-WC. Daran angrenzend gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten aus Glasfronten, der über zwei Treppenstufen mit dem restlichen Wohnbereich verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorgarten, der dank der Sackgassenlage eine ruhige Nutzung verspricht. An kühlen Herbst- und Wintertagen sorgt der Kaminofen im Anbau für eine wohlige Wärme im offenen Wohnbereich.

Auf der gegenüberliegenden Seite im Wohnzimmer lädt die überdachte Terrasse zu gemütlichen Sommerabenden ein. Wenige Stufen führen Sie hier in den großzügigen und pflegeleichten Garten, der rundum eingezäunt ist.

An den offenen Wohnbereich grenzt die Küche an, die durch eine Durchreiche eine Verbindung zwischen den Räumen schafft.

Die linke Hälfte des Bungalows beherbergt den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Abstellräumen sowie einem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Dieses wurde erst im Jahr 2022 vollständig saniert und dabei mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Derzeit stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung. Mit der Errichtung des großen Badezimmers hat man den ursprünglichen Grundriss so verändert, dass ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro nicht mehr vorhanden ist. Ein Rückbau auf vier Zimmer im Erdgeschoss, mit einem etwas kleineren Familienbadezimmer, ist wieder möglich.

Highlight im Kellergeschoss ist ein großer beheizter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie eine Bar mit Kelleraußentreppe. Auf Grund der Deckenhöhe von ca. 2,35 m im Untergeschoss, lassen sich die Räumlichkeiten auch angenehm wohnlich gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Waschküche, mehrere Kellerräume sowie den Heizungskeller.

Die Umrüstung auf die Gasheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Im gleichen Zuge wurden die Öltanks ausgebaut, sodass weitere Kellerräume als Stauraum zur Verfügung stehen.

Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.425,00 € vermietet.

Auf Wunsch und auch zum Schutz der Mieter, haben wir auf einigen der Bilder die Einrichtung mit der KI neu gestaltet.

Sonstiges Auf Wunsch und auch zum Schutz der Mieter, haben wir auf einigen der Bilder die Einrichtung mit der KI neu gestaltet.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 6.90